Определиться с минимальным предельным сроком владения квартирой. В общем случае он составляет 5 лет, но может быть снижен до 3 лет в некоторых ситуациях. Нужно понимать, каким образом возникло право собственности, единственное ли жилье. По истечении этого срока при продаже объекта недвижимости не возникает обязанности платить налог/подавать декларацию.
Если срок не прошел, тогда считаем налог. Сначала необходимо сравнить стоимость продажи с кадастровой стоимостью объекта, скорректированной на коэффициент 0,7. Если сумма по договору будет ниже, то доходами будет считаться именно кадастровая стоимость объекта*0,7.
Уменьшать доходы от продажи можно
- либо на налоговый вычет, равный 1 млн. руб., который предоставляется физическому лицу - резиденту РФ 1 раз в год;
- либо на фактические расходы, связанные с приобретением данной квартиры. Иногда затраты на приобретение можно выгодно увеличить на уплаченные проценты по ипотеке или затраты на отделку квартиры.
Выбрать можно любой способ, предварительно просчитав, какой наиболее выгоден именно в вашей ситуации. Налог уплачивается по ставке 13% с разницы.
Расписал очень общую схему расчета налога, потому как в вопросе не содержится какая-либо детализация о количестве собственников квартиры, способе приобретения объекта недвижимости, также нет никаких цифровых величин. В зависимости от деталей сделок покупки и продажи данная схема также может усложниться некоторыми деталями. Поэтому рекомендую обратиться к специалисту с документами для более подробной консультации.
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал , и пишите свои комментарии.
#недвижимость #налоги #квартира #имущество