В 2016 году была прекращена выдача Свидетельств на право собственности. С этого момента единственным документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость, стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Перед покупкой квартиры/апартаментов обязательно нужно запрашивать выписку ЕГРН. Но зачем, что важного там можно узнать❓
👉Сведения о собственнике приобретаемого объекта.
Это необходимо знать, чтобы вы совершили сделку напрямую с владельцем. Если представитель работает по доверенности, проверьте все данные и подлинность, попросите связаться с собственником.
👉Дату регистрации права собственности
Полезно для собственника и его представителя, что понимать необходимо ли будет платить налог с продажи.
👉Детальные сведения об объекте.
Площадь недвижимости, этаж, планировка, с помощью неё вы сможете сравнить реальную квартиру и план, если там какая-то не указанная перепланировка, то вы это заметите. Если планировка не узаконена купить недвижимость в ипотеку не получится
👉 Информацию о кадастровой стоимости объекта.
👉 Если у недвижимости несколько собственников , то узнаете их данные и доли.
При приобретении объекта целиком все собственники должны присутствовать на подписании договора и быть согласны на сделку.При приобретении доли, должны быть отказы от приоритетного права покупки других владельцем.
👉Информацию обо всех видах ограничений операций с недвижимостью: арестах, залоге, обременениях .
Таким образом, благодаря СВЕЖЕЙ выписке из ЕГРН можно получить полную информацию об объекте недвижимости и обезопасить себя от действий мошенников.