Вы решили стать владельцем дома на участке ЛПХ? И хотите узнать как построить дом по закону? Тогда эта статья для Вас!
Если быть краткой, то в нынешнее время надо строить дом только по закону. Так как строительство дома без выдержки всех градостроительных норм и правил, грозит большими последствиями. Последствия могут быть совершенно разными, от проблем с регистрацией дома, до признания вашего дома «самостроем» и сносом за ваш собственный счет.
Первое что вам нужно знать, что участок ЛПХ попадает под «Дачную Амнистию», точно так же как и участки под ИЖС. А следовательно вам отныне не требуется сдавать «Уведомления о начале и об окончании строительства». Это все прописано в ст. 70 ФЗ-404 от 08.12.2020 и ст. 16 ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ».
«Уведомление о начале строительства» это то же самое «Разрешение на строительство» для частных домов.
Подведя итоги: для строительства дома на участке ЛПХ «Уведомление о начале строительства» подавать не требуется до 1 марта 2026 года согласно «Дачной Амнистии».
А узаконить построенный дом на участке ЛПХ можно просто вызвав кадастрового инженера, который сделает «технический план». С которым вы обращаетесь в МФЦ для регистрации прав на недвижимость в ЕГРН.
Вроде все просто, НО ЕСТЬ НЮАНСЫ — звучит знакомо?
- Несмотря на действие упрощенного порядка «Дачной Амнистии», надо неукоснительно соблюдать все градостроительные нормы. Выдерживать расстояние от границ участка 3м и многое другое.
Несоблюдение этих норм может привести в тому что вам откажут в регистрации и могут признать ваш дом «самостроем» и снести на ваш собственный счет.
- Для того чтобы вы построили ваш дом согласно всех градостроительных норм,лучше всего разработать проект дома. Заказать проект дома можно у нас. И Вы получите проект по которому можно спокойно строить.
- Так же есть охранные зоны, о которых вы просто не можете знать. Такие как «Лесной фонд», зоны «Культурного наследия», зоны санитарные, зоны действия аэропортов «Домодедово»- «Внуково» — «Шереметьево» и многое другое.
ЧТО ДЕЛАТЬ??? — Спросите вы.
- Для начала Закажите ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) на ваш участок. Оно делается через портал Госуслуг бесплатно. В нем будут прописаны все так называемые «обременения» для согласования с гос.органами.
- Если не хотите заказывать ГПЗУ, то подайте «Уведомление о начале строительства». Оно делается бесплатно. Но в нем (в отказе) так же будут прописаны все согласования которые необходимо пройти для законного строительства дома.
- Если вы подали «Уведомление о начале строительства» и вам пришло ответное «Уведомление о соответствии параметров строительства», то можете строить спокойно. Ничего согласовывать не требуется. Но такое к сожалению бывает очень и очень редко….