Для многих граждан ипотека выступает единственной возможностью приобрести жилье и избавиться от стесненных условий. Но жизненные обстоятельства могут меняться в течение срока выплат по долгосрочному кредиту. Заемщики задаются вопросом о том, можно ли продать залоговое жилье?
Юристы и эксперты рынка недвижимости единодушны во мнении о том, что ипотечное жилье выступает полноценным товаром на рынке недвижимости. Следовательно, как и любой объект гражданских прав, по желанию владельца подлежит отчуждению.
8 (800) 200-46-92 – Бесплатная консультация
Перед обращением к риелтору за поиском подходящего покупателя, необходимо обратиться в банк. Собственникам нужно выяснить условия погашения ипотеки досрочно, снятие с жилья обременений. Обычно кредитор дает разрешение на продажу. Об этом говорит управляющий директор офисов Миэль, господин Александр Москатов.
Если сделка продажи одобрена кредитором, необходимо выбрать один из нескольких способов реализации квартиры:
- погашение долга досрочно (актуально в ситуации, когда непогашенный остаток вполне приемлем, у владельцев есть в наличии деньги);
- реализация жилья с погашением ипотечного кредита в процессе сделки;
- продажа вместе с долгом по ипотеке;
- реализация квартиры кредитором.
Читайте также: Что будет, если не платить ипотеку: как законно сохранить квартиру
Закон допускает реализацию жилья с использованием каждого из вариантов, имеющего особенности и тонкости.
Досрочное погашение ипотечного кредита выступает одним из самых часто встречающихся случаев. Специалисты отмечают, что берется у покупателя задаток, ипотека погашается, недвижимость продается. Банк дает разрешение на сделку по продаже.
Кроме того, погашение ипотеки происходит в процессе сделки, в которой в обязательном порядке задействуется кредитор. Банк выдает справку о том, какой размер долга нужно выплатить. В этой ситуации покупатель передает деньги и банку, и продавцу. Обычно это происходит при помощи системы безопасных расчетов, аккредитива. После этого оформляются бумаги, происходит регистрация в Росреестре сделки.
Что касается варианта реализации квартиры вместе с ипотечным долгом, он говорит о том, что у собственника нет денег. В этом случае ему придется искать человека, который купит жилье на ипотечных условиях банка.
Но самым неблагополучным сигналом выступает реализация залоговой квартирой банком. Это действие говорит о том, что у заемщика нет денег для осуществления ипотечных выплат. У заемщика появляются долги по платежу, он допускает просрочки. Для проведения этой сделки необходимо согласие двух сторон по договору.
8 (800) 301-93-70 – Бесплатная консультация
Подписывайтесь ✍ и ставьте палец 👍, будет много интересного🎈