Реальная история для тех, кто думает, что сегодняшнее поколения агентов – худшее, что могло бы быть с рынком недвижимости.
2003 год. Лето, не такое уж далекое Подмосковье. Жара.
Мы приехали с клиентом в рабочий день днем, чтобы посмотреть одну замечательную квартиру.
Стоила она 14.500 долларов - плюс-минус в рынке. Но ее выгодно отличало от других продаваемых однокомнатных квартир общая площадь - она была 42 кв.м.
Была эта квартира в новом доме, а остальные семь однокомнатных – лишь по 32,5 кв. м и в хрущевках.
При этом цена на замечательную квартиру была всего лишь на 500 долларов США больше, чем на остальные семь.
Поэтому клиент сорвался с работы, а я быстро организовал просмотр. Квартиру надо было авансировать, если все пройдет хорошо. И 500 долларов лежали у клиента в кармане пиджака.
Просмотр прошел прекрасно. Квартира светлая, без мебели. По словам показывающей женщины-агента, в квартире никто не был прописан. И продавалась она как свободная.
Мой клиент, уже не таясь, начал звонить по мобильному (тогда это было недешевое удовольствие, с учетом роуминга по области) своей будущей жене и рассказывать про эту квартиру.
Агентесса на вопрос, с кем говорить по авансу, направила нас в офис агентства, который был в 10 минутах пешком от квартиры.
В офисе было потрясающе прохладно. Кондиционеры шумели во всю, обдувая натруженные спины риэлторов, сидящих по периметру одной-единственной комнаты.
Нас встретил дежурный агент, который немедленно проводил нас через всю комнату к столу директора.
Пока мы приходили в себя после жары, появился и директор агентства.
Это мужчина, которой все своим видом олицетворял ….бандитское сообщество в этом городе или даже во всем Подмосковье.
Цепь толщиной в палец на шее и такая же на правой руке. Перстни на 7 пальцах (да, я считал). Короткая стрижка и шея, толщина которой была сопоставила с… толщиной моего туловища.
При этом выражался директор вполне себе деловым языком и если бы не внешний вид, можно было подумать, что перед тобой сидит обычный менеджер.
Моего клиента совсем не испугал внешний вид риэлтора (хотя сам он был еще худее меня). Я же захотел покинуть этот прохладное и приятное место. Лучше поджариться на солнце, но подальше от братков.
Но делать было нечего, и я стал изучать документы на квартиру. Благо все бумаги были у агентства в наличии.
Выяснилось, что квартирой в данный момент владеет сотрудник агентства. Он купил эту недвижимость всего лишь пару месяцев назад. Это еще больше не внушало доверия.
Но главный сюрприз ждал меня впереди.
На архивной выписке я задержался подольше. Посмотрев на дату продажи квартиры текущему собственнику, я грубо выразился про себя.
Проверил еще раз – нет, ошибки быть не может.
И тут директор, видя мое замешательство, жестко так заметил:
– С документами все порядке!
Я хотел ему крикнуть в ответ: «Нет, мил человек. Документы по квартире рассказывают очень странную историю, в которую я как агент не хочу сам ввязываться и уж точно не буду втягивать в нее своего клиента!»
Но вместо этого сказал как можно миролюбивее другое:
– Правильно ли я понял, что предыдущая собственница продав вашему сотруднику квартиру умерла спустя 1 день после гос. регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности?
– Да, - просто и буднично ответил директор. – Сердце у нее плохое. Понимаете?
– А за сколько реально вы купили эту квартиру у этой женщины?
– Это коммерческая тайна!
– Я понял. Нам надо обсудить с клиентом сложившуюся ситуацию. Мы пойдем на улицу.
– Да что тут обсуждать-то? Квартира – лучшая в городе. Цена ниже остальных. Документы в полном порядке.
– Да, да. Мы сейчас придем.
С этими словами я буквально хватаю клиента за шкирку и тащу его на жару.
По дороге к ж/д вокзалу я рассказал самые вероятный сценарий развития
Квартиру продала женщина или ее заставили продать сотруднику агентства явно не по рыночным ценам.
Более того, загадочная смерть бывшей собственницы наводит на мысль, что и фактических расчетов за квартиру могло и не быть.
Хотя расписка продавца и была в папке с документами на квартиру.
В общем, я быстро уговорил клиента забыть про эту квартиру и не вспоминать о ней.
А директор агентства недвижимости «Надежда» (да, именно так оно и называлось!) мне потом еще два раза звонил. Но я уже не горел желанием разговаривать с этим колоритным персонажем.
***********************
Множество риэлторов и агентств недвижимости и сегодня не подарок. У них хромает как результат, так клиентский сервис.
Но я застал времена, когда посещение обычного офиса агентства недвижимости могло закончиться не очень хорошо. Во всех смыслах этого слова.
Безопасных вам сделок!
#квартира #вторичное жилье #вторичный рынок жилья #покупка квартиры #история из реальной жизни #жизненная история #реальная история #недвижимость