На субсидии по «сельской» ипотеке в будущем году правительство планирует выделить 11,5 млрд рублей.
Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на Минсельхоз. Напомним: в этом году на субсидии уже потратили 7,3 млрд рублей, и денег едва хватило до апреля. Бюджетные средства – это суммы, которые казна компенсирует уполномоченным банкам: 3% годовых платит заемщик, субсидии в размере ключевой ставки ЦБ кредиторам перечисляют из бюджета. (Весной ключевая ставка равнялась 5%, сейчас – 7,5%).
Всего банки в 2021 году выдали около 50 000 «сельских» кредитов, на общую сумму 95,6 млрд рублей. (В 2020-м – 25 500 кредитов, на 50 млрд). Займы выдаются на частные дома и на квартиры в небольших поселениях, в том числе – в новостройках. (Многоквартирный дом должен быть не выше 5 этажей). Максимальный размер такого кредита для Ленобласти – 5 млн рублей.
Программа суперпопулярна. В этом году в банки поступило 223 800 заявок на 475,4 млрд рублей. То есть: спрос в пять раз превышает предложение!
Казалось бы: есть нормально работающая программа, есть спрос; о необходимости «поддержки села» говорят с высоких трибун и министры, и вице-премьеры, и даже президент. Но есть нюанс. Каждый выданный «сельский» кредит увеличивает обязательства бюджета.
Уже потраченные в 2021 году 7,3 млрд рублей надо будет выплачивать банкам каждый год, до конца действия кредита. Удовлетворение новых заявок потребует новых миллиардов, то есть – увеличит расходную часть бюджета. А ключевая ставка выросла до 7,5%, и Центробанк, борясь с инфляцией, намекает, что ставка будет расти и дальше...
Замминистра финансов Алексей Моисеев на днях заявил по поводу льготных ипотечных программ: «У нас реальные, серьезные новые дополнительные потребности в бюджетных расходах, которые уже возникли, без новых решений... Я предлагаю сейчас немножко затормозить с новыми идеями...»
Теперь мы вступаем на зыбкую почву домыслов и предположений. Есть две конкурирующие программы: «семейная» ипотека и «сельская» ипотека. По «семейной» ставка повыше – 6%, дотации банкам поменьше, обязательства бюджета - скромнее. И в нее как раз недавно сделали дополнения, позволяющие на кредитные деньги строить или покупать дома ИЖС. Вопрос: какая из программ получит поддержку?
Кроме того, по отзывам тех, кто пытался: заявки по «сельской» ипотеке проходят многоступенчатую систему одобрения (через Минсельхоз), это долго, и результат непредсказуем, доля отказов велика. Это не все.
В типовых договорах по «сельской» программе есть коварная оговорка (мелким шрифтом): если вдруг бюджет решит свернуть субсидирование – банк получит свое с заемщика. Просто включит рыночную ставку.
И счастливый домовладелец может вдруг обнаружить, что его ежемесячный платеж вырос в три раза. Вероятность такого сценария невелика (легко представить, что тут начнется). Но она не нулевая.
Вывод. Ловить шансы, пытаться получить дешевый кредит – безусловно, стоит. Если у вас это не единственный вариант. Получится – хорошо. Нет – надо иметь про запас другие решения. А «Пригород» будет сообщать, что там и как с лимитами в Сбере или в Россельхозбанке.