По статистике около 90% семей тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий. Со временем появляется желание переехать в более просторное и удобное жилье. Но просто так продать квартиру, для покупки которой использовался мат капитал, не так просто. Как правильно это сделать читайте в нашей статье.
По закону, жилье, которое было куплено или построено с помощью материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Поэтому продать такое жилье можно только при соблюдении некоторых условий:
- Если одному из собственников меньше 18 лет, то для продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства.
- Если все собственники совершеннолетние, то достаточно разрешение каждого из них.
Для органов опеки важно, чтобы при продаже старой квартиры и покупке новой, жилищные условия детей не ухудшились. Таким образом, в результате сделки ребенок должен получить либо аналогичное жилье, либо лучшее.
Чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства можно:
- Купить новое жилье, на полученные от продажи жилья деньги, и выделить в нем доли всем детям, которые будут равнозначны проданным по стоимости или размеру.
- Вложить средства в новостройку на высокой стадии готовности, но с письменным объяснением где и как будет проживать ребенок, пока новостройка будет достраиваться.
- Выделить доли детям в другом жилье, которое на момент продажи уже имеется в собственности у родственников. При этом покупать новое жилье не обязательно.
- Перевести деньги, вырученные от продажи на банковские счета детей, при этом суммы должны быть эквиваленты проданным долям детей в квартире.
Условия нового жилья:
- Оно должно быть не менее комфортным, чем было до этого.
- По итогу сделки, за ребенком должно оказаться не меньшее число квадратных метров или не меньший размер его доли.
- Приветствуется переезд из загорода в центр города.
- Если вы хотите приобретать новую квартиру с помощью ипотеки, то не факт, что вам ее одобрят органы опеки.
Как получить разрешение органов опеки.
В органы опеки можно обратиться по месту жительства, при этом точный пакет документов необходимо уточнять уже у сотрудников отделения. То, что требуют чаще всего:
- Заявление.
- Паспорт родителя.
- Свидетельство о рождении детей.
- Документы на продаваемое жилье, выписка из ЕГРН.
- Предварительный договор купли-продажи нового жилья.
Как платить налог с продажи такой квартиры?
Если вы продаете недвижимость до того, как истечет минимальный срок владения им, то придется заплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы. С 1.01.2020 минимальный срок владения составляет 3 года.
Размер налога к уплате можно уменьшить:
- Получить налоговый вычет в размере 1 млн руб.
- Уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов на нее ( в том числе и стоимость самой квартиры при покупке).
- Родители имеют право уменьшить стоимость детских долей на сумму затрат на них, если они выделялись в соответствии с программой мат капитала.
Итог
О самых главных пунктах работы с квартирами, купленными на мат капитал мы рассказали в этой статье. Но в каждом городе и в каждом конкретном случае ситуация может существенно отличаться. Поэтому, если вы хотите сэкономить собственные нервы, силы и время, то воспользуйтесь услугами помощников, которые сделают всю работу за вас.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Вклады под 8% - где найти? Последние экономические новости
7 способов - Как узнать стоимость своей квартиры
5 признаков удачной планировки
Как выбрать шкаф? 10 простых пунктов
5 стереотипов о ремонте, которые нам мешают жить
Секреты удобной однушки. На что стоит обратить внимание
Мнение юриста: Как выбрать надежного застройщика
В мессенджеры только по паспорту, повышение ключевой ставки. И прочие финансовые новости
#пешков федор михайлович #инвестиции #недвижимость #жилье #новостройки #материнский капитал #инфляция #юридическая помощь #купить квартиру