Дилемма:
- оформить ОНС - а вдруг большие налоги?
- не оформлять ОНС - а вдруг большие штрафы?
Что делать?!
ОНС - это объект незавершенного строительства.
Живу в жилом доме, но по документам это недострой. В собственности только земельный участок, на котором находится дом. Кругом все твердят, что если перевести ОНС в жилой дом, заплатишь большие налоги. Стоит ли переводить ОНС в жилой дом и какие налоги я обязан заплатить?
Разберем ситуацию.
Важно понимать, что если право собственности на недострой не зарегистрировано в едином реестре недвижимости (ЕГРН), то налог на имущество в отношении указанного объекта Вы не платите. Если в ЕГРН право собственности зарегистрировано, то для налогообложения не важно, что у вас в собственности ОНС или жилой дом – платить налог на имущество по ставке 0,1 % вы обязаны как за ОНС, так и за жилой дом. Согласно статье 406 НК РФ в отношении жилых домов, ОНС налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1 % от кадастровой стоимости. То есть, если предположить, что кадастровая стоимость дома 1 млн. рублей, то в год вы заплатите 1 000 рублей. Налог получается небольшой.
Важно отметить, что продолжая проживать в доме, оформленном как ОНС, гражданин может столкнуться с неблагоприятными последствиями.
Во – первых, в таком доме невозможно встать на регистрационный учет, проще говоря, прописаться по месту жительства.
Во – вторых, оттягивая момент регистрации в Росреестре указанного дома, можно не успеть оформить его по действующей в настоящее время упрощенной схеме через уведомления о начале и окончании строительства.
Для перевода ОНС в жилой дом по упрощенной схеме потребуется:
- технический план жилого дома;
- правоустанавливающий документ на земельный участок.
Таким образом, нет ни юридических, ни экономических причин, чтобы не переводить ОНС в жилой дом.
А Вы сталкивались с подобной проблемой?