Хочу поделиться с вами идеей как можно зарабатывать на рынке недвижимости при помощи ипотеки. Это пригодится тем, кто хочет сформировать мышление инвестора. Рекомендую в закладки!
⠀
В чём же суть идеи? Вы покупаете квартиру на старте продаж в хорошей локации с небольшим первоначальным взносом. Остальное берёте в ипотеку под льготную ставку ~5% ( как молодая семья, военные и тд). Платите ежемесячный платеж по ипотеке 1 год, а после продаете квартиру, но на 15-17% выше первоначальной цены. Дальше гасите ипотеку, учитывая налоги, и, вуаля!, получаете +43-50%! Да, это вполне реально!
⠀
Я понимаю, что тяжело усвоить информацию без примера в цифрах, поэтому вот история в деталях:
1-к. квартира бизнес-класса на старте продаж в Питере стоит примерно 13,8 млн, апо прогнозу на момент продажи— 15,98 млн
Первый взнос около 2 млн..
Остальное — в ипотеку под ~5%.
Примерный ежемесячный платеж: 78 400 рублей (то есть за 12 месяцев = 940 620 рублей, из них проценты составят — 626 485 рублей.)
Итого мы получаем: 15,98 млн (цена продажи) – 13,8 млн (цена покупки) – 626,5 тыс. (% по ипотеке за 12 мес.) = 1,482 млн.
⠀
Но, важно: за год ипотеки мы потратим 940,6 тыс. (78,4*12). Но при продаже ипотека погасится, а банк истребует лишь % за пользование деньгами. То есть, фактически, банку мы за год отдадим 626 тысяч.
⠀
Вкладывая почти 3 млн (2 на старте + ипотечные платежи 12 мес.), через год мы получаем 1,482 млн (50%). Ну и минус налог с продажи квартиры (примерно 200 тыс.)
⠀
Но и не будем забывать о возможных рисках.
Стоимость квартиры может не вырасти на 15%. Возможно, но с учётом инфляции, всё еще высокого спроса на недвижимость и хорошей локации, 15% выглядят более чем оправданно. Чем ближе сдача дома, тем больше готовы будут заплатить за 1 кв.м.
Цена на квартиру вырастет, но не через год. Чем дольше не продаётся квартира, тем сильнее сокращается доход от сделки.
Упадёт спрос, случится кризис и т.д. Да, риски есть всегда. Но если всего бояться, то и богатым не быть!
⠀
Есть среди вас инвесторы в недвижимость? Как вам идея?
#инвестиции в недвижимость #финансы и бизнес #заработок в интернете
