Очень легко наделать ошибок, когда ты строишь свой первый дом. Многие не знают с чего начать. Цель этой статьи предостеречь от ошибок начинающих строителей.
1. Главное выбрать правильный участок. Дом можно как-то перестроить, увеличить, украсить, перепланировать, но место вам не изменить никогда. Кроме того, ценность дома во многом определяется расположением участка. Некоторые участки с годами сильно вырастают в цене. Поэтому главное выбрать место, где вам хотелось бы жить. Обязательно поговорить с соседями, чтобы получить информацию, которая для Вас может стать неприятным сюрпризом. Об этом мы писали в статье:
2. Продумайте необходимую площадь дома. Не планируйте дом в расчёте на гостей, детей и внуков. Стройте для себя. На 100-150 метрах можно легко уместить всё для семьи из 2-4 человек. Помните, что каждый квадратный метр стоит дополнительных денег не только на этапе строительства, но и на этапе эксплуатации.
3. Определитесь с этажностью дома. Если участок позволяет, всем рекомендуем одноэтажный дом. Это очень удобно. Количество этажей мало влияет на стоимость дома. Фундамент, стены, крыша, лестница легко компенсируют друг друга.
4. Хорошо продумайте планировку дома. Всё должно быть удобно для каждого члена семьи. Какие комнаты будут выходить на солнечную сторону, а какие лучше затемнить. Как обеспечить тишину, например, в детской или в спальне. Как будет располагаться кухня. По прямой или углом. На этапе планировки нужно уже расставить мебель во всех комнатах, чтобы спланировать выключатели, розетки, водопровод.
5. Провести геологические изыскания для строительства дома. Это нужно сделать обязательно, так как именно их результат ляжет в основу проектирования. Именно грунт определяет какой фундамент нужен для вашего дома. Ошибка в фундаменте – самая страшная ошибка в строительстве.
6. Начинать строительство нужно с проекта дома. Проект должен быть полным и включать в себя не только архитектурный раздел, но и конструктивный и инженерный. И эту работу нужно доверить специалистам. Можно купить готовый проект, но его всё равно придётся проверять и дорабатывать. Можно заказать проект архитектору. Стоимость проекта точно окупается на этапе строительства, так как исключает переделки из за непродуманности деталей заранее. А они непременно возникнут. Особенно если это ваш первый дом, и вы не строитель. Так что без полного проекта лучше к строительству не приступать.
7. Не забудьте получить все разрешительные документы до начала строительства дома. К разному виду домов существуют разные требования. Этот вопрос нужно изучить и получить разрешение на строительство, если оно предусмотрено законом или уведомить о строительстве соответствующие органы. Если этого не сделать на этапе подготовки к строительству, то придётся узаконивать дом в суде. Риск серьёзный. Лучше сразу сделать как положено.
8. Составьте бюджет строительства. Стоимость коробки это всего примерно треть от стоимости дома. Не забудьте посчитать всё. Именно просчёты в оценке стоимости строительства приводят к долгострою или продаже недостроенного дома.
9. Очень важно выбрать хорошего подрядчика для строительства. Лучше всего, если подрядчик будет строить дом под ключ. Очень удобно, когда за все этапы строительства отвечает один подрядчик. Тогда вся ответственность на нём. Ну и постоянный поиск исполнителя на каждый этап работ – занятие очень утомительное и рискованное. По своему опыту мы рекомендуем строить с компанией, а не с частным лицом. Рисков меньше. Подробней об этом писали в этой статье:
10. Спланируйте этапы работ по времени. Мокрые работы нужно проводить в тёплое время. Иначе можно нарваться на большие неприятности. Это очень нервно и дорого. Прочитайте о наших неприятностях в этой статье и не делайте так.
А вообще, не стоит затевать строительство не имея достаточного финансирования и надёжной поддержки семьи. Строительство дома – это нелёгкий труд. Всем удачи в строительстве и финансового благополучия.
Если статья понравилась, поставьте лайк. Вам не трудно, а нам приятно.