И не потерять кучу денег.
1. Ипотека
Ипотека?- да, в первую очередь надо заняться ипотекой, но никак не наоборот. Многие ошибочно думают, что вот найдут дом, оставят задаток и тогда займутся ипотекой и все будет хорошо. Но нет друзья, к сожалению, все совсем не так. Надо правильно оформить ипотеку, рассчитывая свои силы и возможности и только тогда переходить к поиску дома. ( Как правильно оформлять ипотеку мы разберём в одной из следующих статей)
Друзья, к тому же вы хотите дом, а дом это всегда вложения. И поэтому я настаиваю на том, что у Вас должна остаться определенная сумма на доделывание и переделывание. Поверьте мне, куда их потратить , после того как радость от покупки пройдёт обязательно будет.
Так вот, ипотека- это самое первое чем вы должны заняться! Не совершайте поспешных выводов, не бегите впереди паровоза.
2. Рынок и цены.
Рынок.
Для удобства я разделил дома на группы:
- до 3.5 млн. ( 42% объявлений)
Здесь мы в городе хороший вариант практически не найдём в силу стоимости земли. Скорее всего, если вы располагаете такой суммой, то целесообразно присмотреться к домам не в черте города. В радиусе 10-20 км от города.
Либо купить квартиру в новостройке с индивидуальным отоплением.
- от 3.5 млн. до 5 млн. ( 23% объявлений). В этом случае, в черте города можно что-то поискать, но в 80% случаев это будет старый фонд. Так же здесь можно найти хороший вариант в Михайловке или Ташкиново.
- от 5 млн. до 8 млн. ( 22 % объявлений)
Вот здесь вы уже можете действительно найти хороший вариант как в черте города, так в Березовке и Ротково. От одноэтажного до двухэтажного. От бруса до кирпича.
Цены.
Почему в Нефтекамске такие цены на дома? Почему за те же деньги можно купить дом в таких городах, как Уфа и Казань?
Здесь несколько причин:
- Самая основная в том, что 80% продавцы уезжают (чаще всего к детям в другие, более крупные города)
И да, обычно они хотят продать здесь дом и купить в Казани, Уфе или Москве квартиру. Соответственно, цену на дом они выставляют с расчетом на то, какие цены там. И да, поэтому почти всегда нет торга, а если он есть, то совсем небольшой.
- Вторая причина в том, что люди в цену закладывают не столько цену строительных материалов, сколько свой труд. Дом- это почти всегда много труда при постройке и ежегодный труд на участке, труд по поддержанию дома.
- Третьей причиной я бы обозначил комфорт. Комфорт в том смысле, что почти всегда дом- это свобода и удобство. Почти всегда люди уезжают туда, где все придётся начать с начала. Поэтому люди не заинтересованы продать дом, насколько вы заинтересованы его купить, чтобы улучшить свою жизнь.
3. Поиск дома.
После того, как вы оформили ипотеку, исходя из ваших возможностей- теперь можно приступить к поиску дома.
Скорее всего будет так:
- 1 неделя: вы осмотрите и обзвоните все объявления на авито, циан, ДомКлик. ( в нашем городе их не так уж и много)
- 2 неделя: вы с кучей риэлторов будете ездить по всем этим домам и вам будет нравиться почти каждый из них.
- 3 неделя: уставшие и вымотанные этими поездками вы осознаёте, что домов нормальных мало, а те что есть- стоят дороже чем та сумма, которой вы располагаете. И вообще, все плохо, вы устали и уже ничего не хотите.
И что же делать?
1. Найдите агенство или реэлтора который займётся подбором объектов.
2. Опишите ваши возможности и требования. Все! Вплоть до покрытия пола.
3. Договоритесь о том, что вам будут отправлять описание и фотографии в What’s app.
4. Выберете подходящие для вас объекты.
5. Составьте в один-два дня маршрут из нескольких домов для показов.
6. Осмотрев, выберете из предложенных вариантов.
В таком случае вы избавитесь от большинства проблем и ваш поиск не превратится в сумбур и хаос.