Апарт-отели, сервисные апартаменты, номера в отелях и апартаменты без сервиса — в этих терминах легко запутаться. Одни из них никак не подходят для жизни, а другие могут быть даже комфортнее квартир и станут выгодной альтернативой типовому жилью.
Рассказываем, в чем отличия сервисных апартаментов от апартаментов без сервиса.
Цели: одни — для дохода, другие — для проживания
На рынке давно существуют отели для временного проживания. Современная форма отелей — это апарт-отели, где номера называются апартаментами. В них, как правило, выделена кухонная зона. Их называют сервисными, поскольку отель подразумевает наличие сервиса: уборка номеров, охрана, ресепшн 24/7.
Сервисные апартаменты покупают инвесторы, передают их в управление отелю и получают доход от сдачи их в аренду. Это инвестиция с целью дохода, как любая коммерческая недвижимость.
Но есть другая категория — апартаменты без сервиса. Они выглядят как квартиры и их покупают для проживания. Такие апартаменты привлекают выгодной ценой, в сравнении с квартирами в том же районе и удачным месторасположением. Отличие от квартир — формально нежилой правовой статус, но уже сейчас обсуждается законопроект, чтобы сделать их жилыми по закону. И, конечно, они приобретаются в собственность.
Пример комплекса апартаментов — «Лахта Парк» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Можно выбрать апартаменты внутри малоэтажных зданий или купить этаж в 3-этажных сити-виллах, где проживают 3-4 семьи.
Шум мегаполиса или спокойствие и уют
Да, иногда в сервисных апартаментах живут сами собственники, но это скорее исключение. Сложно представить себе комфортную и постоянную жизнь в отеле.
Посмотрите сами. На этаже может быть до 30 апартаментов, большая часть из которых — крошечные номера-студии. По длинному коридору и днем, и ночью ходят люди: кто-то только заезжает, кто-то поздно возвращается. Соседи постоянно меняются и вы никого не будете знать в лицо.
Другое дело — комплекс «Лахта Парк». Сюда переезжают, чтобы забыть о шуме мегаполиса и быть ближе к природе. Это настоящий загородный комфорт: никаких бетонных «муравейников» и суеты.
Плотная застройка или комфортное окружение
Здания с сервисными апартаментами часто строят в неудобных для жизни местах: среди офисов и складов, автомастерских, шумных магистралей. А ближайший парк может быть очень далеко.
Площадь участка под застройку обычно минимальная, поэтому здания стоят очень плотно друг к другу. Конечно, в таком случае не будет полноценного двора с детскими площадками. Зато застройщик экономит на участке.
Для апарт-отелей скорее важна транспортная доступность, поэтому они расположены близко к метро или аэропорту. Но это преимущество не компенсирует нежилое окружение.
В «Лахта Парке» все наоборот: апартаменты расположены на берегу Лахтинского разлива, с другой стороны — Юнтоловский заказник. По утрам можно наслаждаться пением птиц, кататься на велосипеде или гулять с детьми, не выезжая за территорию комплекса.
Компактные номера или просторные планировки
Сервисные апартаменты фактически представляют собой номер в отеле. А значит, их размеры совсем небольшие и внутри тесно. Чаще всего встречаются студии, 1-комнатные варианты, а семейные 2-комнатные планировки — редкость.
Еще одна особенность — типовые планировки. Часто в них отсутствует балкон или гардеробная, низкие потолки и окна стандартного размера.
Среди апартаментов без сервиса можно найти просторные светлые планировки, где хватит места для всей семьи. Например, в апартаментах в «Лахта Парке» панорамные окна, потолки до 3,5 метра и открытые террасы.
Стандартная отделка или свобода для дизайна
В апарт-отелях не только типовые планировки, но и стандартная чистовая отделка от застройщика. Она удобна с точки зрения бизнеса: можно сразу сдавать такие апартаменты в аренду, не думая о ремонте. Однако такую отделку сложно назвать уютной и стильной из-за простых цветов и материалов.
Воплотить любые дизайнерские идеи проще в апартаментах без сервиса — они обычно сдаются без отделки или с минимальной. Во всех апартаментах «Лахта Парк» уже установлены панорамные стеклопакеты и выполнена черновая отделка.
Плата за обслуживание: разница в расходах
Если вы сами живете в апарт-отеле, то за сервис придется заплатить. Часть расходов будут обязательными: охрана, служба ресепшн, обслуживание всех общественных мест, включая лобби или коворкинг.
На плечи проживающих также ложатся все общедомовые расходы, в том числе вода, электричество и отопление — а их в отеле может быть больше, чем в обычном доме.
Если вы проживаете в комплексе апартаментов без сервиса, то расходы будут меньше. Даже с учетом того, что все равно придется оплачивать охрану, обслуживание и коммунальные услуги. Вы будете платить только за то, чем пользуетесь.
Выбирайте готовые апартаменты «Лахта Парк», если хотите наслаждаться природой и гармоничной средой. Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на официальный сайт и узнать больше об апартаментах в продаже, или заполните ниже форму и мы ответим на ваш вопрос.