При выборе квартиры мы обычно опираемся на ее месторасположение, близость метро и инфраструктур, а также количество комнат или метраж и часто не придаём значения мелочам, которые могут сыграть ключевую роль. В этой статье мы указали все важные детали, которые помогут не ошибиться с выбором.
1. Форма квартиры
1) Прямоугольная или квадратная
Выбирая такую квартиру, сложно прогадать. Она имеет простую форму, внутри которой вы можете спланировать зоны, так как нужно именно вам.
! Важно обращать внимание на наличие и количество несущих стен и колонн, если вы планируете делать перепланировку в квартире !
2) Квартира-распашонка
Она имеет вытянутую прямоугольную или г-образную форму, реже п-образную. Такой вариант планировки хороший, но имеет ряд нюансов. Часто такие квартиры как бы сплющены, поэтому обращайте внимание на ширину комнат, чтобы они не были слишком узкими. Ведь когда вы поставите кровать в спальне, проход может остаться слишком маленьким.
! Комфортная ширина проходов не должна быть менее 70см !
Также в такой квартире не получится сделать глобальную перепланировку, потому что комнаты ограничены несущими стенами.
3) Квартиры неправильной формы
К таким квартирам можно отнести все, в которых есть острые или тупые углы, а также округлые формы стен. Нужно учитывать, что при покупке такой квартиры возникнут сложности с расстановкой мебели. Чтобы рационально использовать каждый уголок, придётся делать мебель на заказ, что значительно увеличит стоимость ремонта. Мы советуем избегать таких несуразных планировок, чтобы не переплачивать за бездельные квадратные метры.
2. Несущие стены
Мы уже говорили, что стоит обращать внимание на несущие стены и колонны. На плане квартиры в объявлениях их могут не указывать. Поэтому советуем запросить у собственника план БТИ или архитектурно-строительный план у застройщика, чтобы заранее знать, с чем вам предстоит работать. Также стоит упомянуть, что есть определённые правила перепланировки. Нельзя менять местами жилые и нежилые зоны, чтобы планировку можно было согласовать. Сразу выделите на плане все мокрые и нежилые зоны. Тогда вы сможете понять достаточно ли вам такой площади помещений.
Если вы планируете объединить кухню с гостиной, проверьте, чтобы между ними не было несущей стены, в противном случае максимум что вы сможете сделать это небольшой проем между комнатами.
Стоит ещё упомянуть квартиры со свободной планировкой. Многие ошибочно полагают, что в таких квартирах можно расставлять стены где угодно. Но мокрые зоны все равно останутся на своём месте, а количество жилых комнат будет зависеть от количества окон в квартире, только новые стены придётся возводить уже за свой счёт.
3. Прихожая
Грязная зона квартиры должна быть обособлена. Откажитесь от вариантов, где прихожая проходная. При такой планировке грязь с улицы будет растаскиваться по всей квартире.
Выбирайте квартиру, где прихожая либо выступает из общего периметра квартиры, либо где можно обособить ее с помощью мебели или перепланировки. Также необходимо наличие ниши для шкафа, чтобы убрать верхнюю одежду и обувь, ведь одежда на крючках создаст визуальный шум.
Мы также советуем выбирать другое напольное покрытие для этой зоны, например керамогранит или керамическую плитку. Такой пол в прихожей будет практичнее и визуально грязная зона будет отделена.
4. Коридор
Очень часто встречаются планировочные решения с длинными узкими коридорами. В них нельзя будет организовать места хранения, и они будут выполнять только транзитную функцию.
Также можно наткнуться на планировку с большим коридором, площадь которого даже может превышать площадь жилой комнаты.
Лучше избавляться от таких помещений с помощью перепланировки, чтобы каждый уголок вашей квартиры использовался рационально, либо вовсе - выбирать квартиру без коридора.
В первой части мы собрали самые распространенные ошибки при выборе квартиры. В следующей части мы разберем менее очевидные детали, которые тоже стоят внимания.