Конституционный суд принял постановление о единственном жилье банкрота №15-П от 26 апреля 2021 года – и сразу разгорелись споры о том, что же такое излишек жилой площади, и в каком случае должнику нужно предоставить замещающее жилье.
Судебная практика по этому вопросу пока только формируется, и вышестоящим инстанциям приходится исправлять ошибки своих коллег.
В июле этого года апелляционный суд решил, что должнику его единственное жилье достаться не должно: слишком оно роскошное. Площадь квартиры составляла более 200 кв.м., в ней были зарегистрированы должник, его бывшая супруга, а также их дочь и сын.
Суд указал: норма социального найма в городе составляет 14 кв. м. на человека, примерная стоимость квартиры – около 23 млн. рублей. То есть жилье – роскошное. Это значительный актив, который поможет погасить требования кредиторов.
Когда спор дошел до кассации, дело приняло другой оборот. Суд округа пояснил: нельзя отказывать в защите единственного жилья от взыскания только потому, что его площадь превышает нормы социального найма, и у суда есть возможность ограничить исполнительский иммунитет.
Превышение норм социального найма не показывает, что жилье роскошное. Эти нормы Конституционный суд предложил применять для предоставления должнику замещающего жилья – чтобы его площадь обеспечивала необходимый минимум.
Суду апелляционной инстанции надлежало оценить доводы должника о том, что стоимость недвижимости (средняя рыночная цена – около 23 млн. рублей) и общая сумма требований к должнику (свыше 8 млрд. рублей) несопоставимы. Более того, половина квартиры принадлежит его бывшей супруге.
То есть продажа квартиры и предоставление должнику замещающего жилья выполнит только карательную функцию, а требования кредиторов этот механизм удовлетворит минимально.
Чтобы выяснить, насколько оправданно обращение взыскания на квартиру должника, спор направили на новое рассмотрение.
Подробности – в постановлении Арбитражного суда Уральского округа по делу №А07-39118/2017 от 27 октября 2021 года.
Сопровождение банкротства доверяйте профессионалам! Обращайтесь по телефону +7 (495) 649-00-65 или через форму сайта.
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!