Кажется: что может быть проще чем снять квартиру или виллу в стране, где чтут закон? Однако есть нюансы. Например, законопослушные испанцы часто не знают или «забывают» о требованиях закона об аренде жилья.
Итог: испанцы селят русских «у себя» без контракта, «дикарями» или умалчивают о некоторых пунктах в договоре. Неудивительно: если о нарушении узнает полиция, собственник отделается предупреждением, иногда штрафом. А квартиросъемщик и деньги за «забывчивость» владельца выплатит, и может «вылететь» из дома без возмещения убытков и разницы суммы за проживание. 😕
❗ Изменения в законе и нечестность владельцев испанской недвижимости не причина селиться в гостиницах. Да, отели – неплохой вариант, если вы приезжаете отдохнуть или по делам на пару-тройку дней и один. Семьями и на долгий срок жить в «номерах» неудобно. Нужно соблюдать правила заведения, например, вовремя приходить, не шуметь, не водить друзей. Нельзя много из того, что делает отдых русских классным и запоминающимся. То есть, без аренды частного жилья иногда не обойтись. ❗
Поговорим, как не сесть в лужу при съеме квартиры в Испании? Какие цены на аренду испанского жилья актуальны для 2021-2022 годов?
Кто и на какой срок может арендовать жилую недвижимость
Поскольку доход от туризма – одна из основных статей дохода испанского бюджета, ограничений по национальности, количеству жильцов при аренде недвижимости здесь нет. Главное: у иностранца есть виза и деньги на оплату.
Точнее, самое важное – платежеспособность, приглашение для оформления туристической визы – ваучер – испанские собственники при необходимости сделают и вышлют в Консульство Королевства в РФ сами. Для них это привычная практика.
Что касается сроков, то аренда может быть краткосрочной или долгосрочной.
Краткосрочная аренда
Снять жилье можно посуточно. Например, если есть желание пару дней понежиться на пляже в нескольких курортных зонах за один сезон. Или арендовать квартиру, виллу, апартаменты, коттедж на срок 1-3 месяца. Такой формат удобен отдыхающим или бизнесменам, которые путешествуют по Шенгенской визе с ее формулой 90/180.
Бронировать жилье лучше заранее, желательно за 1-2 месяца, особенно в курортный сезон с мая по сентябрь. При заблаговременной брони ниже риск, что по приезде вам «накрутят» стоимость квартиры. Если же цель аренды – нужно где-то жить во время деловой поездки, выгоднее снимать комнату в Испании с октября по апрель. В низкий сезон цены на аренду падают почти втрое. Так что логичнее планировать дела с испанскими партнерами зимой и в межсезонье.
❗ При посуточном «съеме» заключать контракт необязательно, что экономит время туриста, а владельцу дает возможность не «накручивать» цену и привлекать новых постояльцев. При аренде дольше чем на месяц договор и регистрация по месту жительства в Испании обязательны. ❗
Долгосрочная аренда
Теоретически, арендуя квартиру на 90 и больше дней, иностранец попадает под законопроект именно о долгосрочном «квартиросъеме». На практике ситуация иная: собственники предпочитают сдавать недвижимость на год. Так проще прописать необходимые пункты контракта и следить за их выполнением. Ну не любят испанцы лишней бюрократии с продлением договоров. Так что «долго» в Испании – это год, в крайнем (очень редком) случае – полгода. Если нужно арендовать жилье на меньший срок, вам вежливо предложат краткосрочный вариант с помесячной тарификацией.
Тщательное изучение и подписание контракта кажется формальностью. Ну не могут же законопослушные европейцы «дурить» неопытного русского. Еще как могут! В мелочах, конечно, но из тысячи таких мелочей накапливается внушительная сумма. Рассказываем, что учесть при заключении контракта аренды и на какие «незначительные» пункты обратить внимание.
О чем «забывают» испанские арендодатели и как на этом могут «прогореть» русские
Обычно контракт об аренде стандартный: прописываются паспортные данные сторон, условия и сроки оплаты, возможность досрочного расторжения и поднятия-снижения арендной платы. Никакого мелкого шрифта, скрытых платежей – визуально все прозрачно и понятно. Однако неопытные арендаторы постоянно попадаются на одни и те же хитрости:
- В контракте стоит одна сумма аренды, а по факту необходимо платить больше. Такая ситуация возникает, когда собственник умалчивает, что в договор не внесена коммуналка, услуги консьержа и прочие блага. А это больше 100 евро в месяц летом и от 200 евро зимой. На логичное возмущение испанцы широко улыбнутся и разведут руками – ну как же, за комфорт надо доплачивать, это подразумевается не юридически, а по умолчанию.
- Владелец пытается «содрать» деньги за ремонт холодильника, например. Или поднимает плату за косметический ремонт. По испанскому законодательству поддержание отличного состояния жилья – обязательное требование для арендодателя. То есть починка быттехники (если вы не «угробили» ее лично и тому есть доказательства), как и «косметика» помещений – не проблема жильца. Однако, если привыкший быть должным русский готов оплатить «улучшение условий» – почему бы и нет? Такие пункты обычно не прописываются в контракте, ведь они есть в законопроекте, поэтому если с арендатора квартиры в Испании требуют заплатить – можете смело спорить.
❗ О повышении арендной платы может идти речь в двух случаях: обе стороны согласны на расходы. Например, владелец квартиры разрешил завести собаку или жилец решил жить с второй половинкой, то есть изменились условия аренды. Второй вариант: сделан капремонт на сумму более 200% от арендной платы. Не поменяли обои или кафель в ванной, а поставили новую сантехнику, установили бассейн, домашний кинотеатр и пр. О предстоящих изменениях собственник должен уведомить заранее, чтобы жилец был готов как к ремонтным работам, так и денежным тратам. ❗ - Иностранца пытаются выселить досрочно. Например, владелец квартиры решил подарить ее племяннику, взять под нее кредит. Понятно, что неустойки, положенные по договору, жилец получит, если не совсем глуп. Но кто оплатит время и силы, потраченные на поиск аналогичного жилья в срочном порядке? Закон в этом плане прозрачен: никаких манипуляций с недвижимостью без согласования действий с арендатором на весь срок действия договора проводить нельзя. Если собственник квартиры в Испании за месяц говорит, что нужно съехать, а съезжать нет желания и возможности, оспаривайте решение. Вплоть до суда. Если недвижимость арендована по всем правилам, вы сами не нарушали закон, выселить досрочно нельзя.
❗ У досрочного прекращения контракте есть и вторая сторона – арендатор не может расторгнуть его по собственному желанию без компенсации. Так что перед подписанием документов, прочитайте за какой интервал времени нужно сообщить о том, что съезжаете с квартиры и какие неустойки полагаются по этому поводу. Чтоб не пришлось компенсировать больше, чем вышло бы «дожить» до конца срока. ❗
Есть еще один пункт аренды жилья в Испании, который, в принципе, необязателен для владельца и арендатора, – внесение договора в реестр арендодателей и страховка имущества. Да, это лишние расходы, которые не принесут заметных дивидендов сторонам. Однако именно страховка поможет избежать расходов, если жилец повредит имущество. А реестр лучше отзывов и рекламы докажет благонадежность или нечестность арендодателя. То есть внося в контракт об аренде жилья в Испании подобный пункт, жилец помогает будущим арендаторам выбрать честного владельца.
Варианты аренды и цены на нее по популярным регионам
Испанская недвижимость считается одной из самых дешевых в Европе. Иногда даже дешевле российской. Естественно, в зависимости от региона, инфраструктуры, благоустройства цены сильно разнятся. Различается стоимость и в зависимости от типа жилья: комната, квартира с 1-й или 3-мя спальнями, коттедж, вилла на первой линии курорта, конечно, стоят по-разному.
Для сравнения цен возьмем популярные города Испании: Барселону, Мадрид, Аликанте и аналогичные им российские Москву и Питер как деловые регионы и Сочи – как туристический
Сравниваем столицы: Мадрид и Москву
Вот такие предложения по похожим «однушкам»:
Обе квартиры практически равны по размеру – 50 и 42 кв.м, в домах с лифтом, рядом с крупными торговым центрами, в нескольких минутах езды до центра столиц. Стоимость мадридской – 680 евро/месяц, московской – 50 тысяч рублей. Разница в цене всего 5 000 руб. в месяц, испанская дороже.
А вот с домами ситуация иная – арендовать их в Мадриде дешевле. Например, снять таунхаус на две семьи стоит в Испанской столице 1700 евро/месяц. В Москве аналогичное жилье в похожем районе оценивают в 350 000 рублей за месяц, больше 4000 евро.
Санкт-Петербург и Барселона – города, в которые едут как туристы, так и бизнесмены. Теоретически, цены на аренду жилья должны быть похожими. На практике немного иначе.
Мы подобрали квартиры площадью около 80 квадратов, с похожей планировкой и расположением – в 10 минутах от центра, рядом с метро. Цена барселонских апартаментов 825 евро/месяц, питерских – 70000 рублей. По сегодняшнему курсу снять жилье в Барселоне дешевле на 2,5 тысячи рублей. Немного, но все равно это развенчивает стереотип о «дороговизне» заграничной недвижимости.
Удивительно, но виллы рядом с морем в курортных российском Сочи и испанском Аликанте практически одинаковы. Например, премиум-дома с обстановкой, быттехникой, собственной кухней, выходом к морю, бассейном в обоих курортных зонах стоят около 50 000 рублей в неделю. Так что если вы не патриот, предпочитающий поддерживать «своих» арендодателей, то снять жилье на испанском курорте можно за ту же цену, только при этом еще и мир посмотреть.
Если же вы присматриваете квартиру, дом или виллу в Испании, чтобы «присмотреться» к стране для иммиграции, то стоит помнить – инвестиции в экономику страны должны быть не менее полумиллиона евро, и договор на аренду жилья должен быть на срок от 5-ти лет. Чтобы инвестировать выгоднее, целесообразнее не арендовать, а купить жилье, тем более, что русские могут оформить ипотеку на таких же условиях, как и испанцы.
Ждем ваши вопросы и истории в комментариях. Понятно, что у каждого свое мнение о «квартирном вопросе» за границей, свои сомнения и переживания. Нам интересно, что думаете вы, пишите комменты и подписывайтесь на канал, чтобы мы могли подготовить материалы, которые окажутся полезными для вас!