Найти тему
РемонтКонтроль.рф

Строительная экспертиза дома из бруса в КП Ефимовский лес

Оглавление

В последнее время различных ограничений на передвижение не только по миру, но и по регионам, городам нашей страны, с учётом распространения практики удалённой работы у многих сограждан возникли потребность, желание постоянного проживания в собственном загородном доме. Как следствие, это вызвало необходимость его ремонта, покупки или строительства. И, конечно, жители крупного города нередко делают выбор в пользу более экологичных проектов, например, из деревянного профилированного и клеёного бруса, зачастую не догадываясь об особенностях работы с данным материалом.

ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

К нам обратился как раз такой заказчик, который выбрал подрядчика, заключил договор и приступил к строительству частного дома площадью 80 кв.м. на участке в коттеджном посёлке «Ефимовский лес», расположенном в Павлово-Посадском районе Московской области. Кстати, расскажите в комментариях на Дзене, как вы определяете будущего потенциально добросовестного исполнителя. Независимый же эксперт был приглашён для визуально-инструментального обследования строения с неоконченными работами по монтажу, когда у клиента возникло недоверие и сомнения по качеству оказания услуг.

ЭКСПЕРТИЗА ДЕРЕВЯННОГО ДОМА

В рамках технической экспертизы, во-первых, было установлено, что при сборке профилированного бруса (сечением 140х140 мм) использованы гвозди, хотя должны быть применены березовые нагеля круглого сечения, диаметром 25 мм, с шагом не более 1200 мм совместно с оцинкованными шпильками М14.

Во-вторых, специалистом были зафиксированы отклонения от плоскости вертикали поверхности стен в осях Г-А до 20 мм на 2 погонных метра, а также в осях 1-8 до 15 мм, хотя значения не должны выходить за рамки 0.5%. При этом отклонения от перпендикулярности боковых сторон относительно основания должны быть не более 1 мм на участке 100 мм, как и от симметричности продольного профиля бруса (не более 1 мм).

В-третьих, в реальности отсутствовали перегородки, формирующие помещения, указанные на плане 1 этажа в осях 5-6-7, что является несоответствием эскизному проекту загородного дома. К слову, представитель выполнявшей строительство организации после выявления экспертизой данной несостыковки стал утверждать, что искомая стена будет, но её сделают лёгкой и, как вы уже поняли, не из бруса.

-4

Таким образом, подрядная организация нарушила, с юридической позиции, не только ряд позиций нормативной и законодательной документации, но и пункты приложений к договору с клиентом. А ведь существуют ещё тонкости выбора технологии возведения жилых строений из деревянного бруса, биозащиты данного природного материала от гниения и повреждения микроорганизмами, противопожарной обработки.

Подрядчик может попытаться поставить под сомнение факты, описанные в заключении экспертизы, пригласив другого специалиста на объект для оценки работ, но и на результаты его проверки возможно составить рецензию, в т.ч. в рамках судебного процесса. Подобные случаи описаны в нашем блоге на примере квартир в Москве и Московской области.

ОБНАРУЖЕННЫЕ ДЕФЕКТЫ

  • Использование гвоздей для монтажа профилированного бруса.
  • Отклонения от плоскости сверх нормативов.
  • Отсутствие возведённых перегородок, формирующих помещения по проекту.

НАРУШЕНИЯ ЗАКОНОВ И НОРМАТИВОВ

  • Закон РФ №2300-1 «О защите прав потребителей».
  • Постановление Правительства РФ №1514 «Об утверждении Правил бытового обслуживания населения».
  • ГОСТ 30974-2002 «Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий».
  • Договор с приложениями.

Избежать подобной ситуации, как и в подавляющем большинстве случаев, можно было с помощью привлечения специалиста по технадзору за строительством частного загородного дома. При этом стоимость сопровождения независимым опытным экспертом несоизмеримо мала в сравнении с бюджетом постройки в МО и, тем более в Москве.

Работа специалиста технического надзора направлена на предупреждение нарушений и отклонений фактических параметров от показателей, предусмотренных проектом, сметой (например, нормы расхода стройматериалов) и нормативной документацией, недопущение возникновения дефектов и перерасхода средств, связанных с их устранением, предусматривает оценку качества строительных мероприятий за счёт проведения контрольных проверок, поэтапную приёмку выполненных операций, строгое соблюдение выбранной технологии, запланированных размеров и т.д. в соответствии с нашим подробным внутренним регламентом.