Слово "ИПОТЕКА" обросло в общественном сознании множеством стереотипов, большей частью заслуженных.
Оно и понятно, когда средний заработок по стране на человека даже по официальным данным составляет около 50 тысяч, а по факту, особенно в регионах, гораздо ниже, ежемесячная выплата по ипотечному кредиту может полностью "съедать" заработок одного из членов семьи.
При таких условиях люди действительно попадают в своеобразный замкнутых круг. У них нет времени на учебу, чтобы повысить свой профессионализм, а как следствие, и доход, чтобы вырваться из ловушки.
Таких людей, говорят, очень любит большинство работодателей. Они не ходят на больничный, каждая копейка на счету, не качают права, так как дорожат своим местом, а так же всегда рады переработке, даже есл оплачивается она не надлежащим образом.
Я тоже боялся страшного слова "ипотека" как огня, будучи подвержен социальному программированию. Однако, когда все прикинул и подсчитал, то понял, что в моем случае ипотечный кредит – это всего лишь инчтрумент, при чем довольно выгодный.
Расскажу свои исходные данные и ход своих рассуждений, а уже вам решать, соглашаться со мной или нет.
И так, наверное, главное мое преимущество – размер первоночального взноса был поряка 70% от общей стоимости.
Я не алигарх, деньги появились вследствие продажи неждвижимоти при перезде. Мог бы обойтись и этой суммой, но захотелось жилье побольше, чем и обусловлен кредит.
Второе, не менее важное преимущество, это то, что мне есть где жить временно, родсвенники щедро разрешили воспользоваться их жильем, пока они сами в отъезде.
Это позволило рассмотреть строящиеся варианты без необходимости арендовать жилье.
Как известно, на новостройки процент по ипотеке ниже, так что это третье преимущество, которое вытекает их второго.
В моем случае, я еще и попал под акцию, которую субсидировало и государство, и застройщик.
Итоговая процентная ставка по ипотеке, даже с учетом сраховок менее 5%, так что я смог даже не растягивая "удовольствие" на максимальные 20 лет, сделать свой платеж комфортным настолько, что согу покрывать его даже при отсутствии дохода по основному месту работы несуолько месяцев точно.
Как я узнал, изучив вопрос досканально, государство же может счесть такой низкий процент по кредиту доходом. Это может произойти в случае повышения уровня инфляции в целом по стране по различным причинам.
В этом случае придется заплатить 13% от какого-то мифического дохода, который составит разницу между % инфляции и % по ипотеке.
Но, как известно, строгость наших законов компенсируется необязательностью их исполнения, так что, надеюсь, такого никогда не случится.
На сегодняшний день я даже не вижу смысла закрывать ипотеку раньше срока, даже будь сегодня у меня такая возможеость. Единчтвенное оправдание такому поступку мог бы быть новый переезд и новая ипотека 😜
