Автор: Венера Хамитова
Законопроект об автоматическом продлении счетов эскроу при переносе сроков сдачи новостроек необходим для исключения лазейки, позволяющей застройщикам оказывать давление на покупателей.
«Такая проблема не массово, но существует. Мы сейчас подготовили законопроект, мысль которого заключается в том, что счета эскроу должны автоматически продлеваться, если даже дом не сдан, чтобы застройщики не могли шантажировать дольщиков», — прокомментировал автор инициативы глава комитета Госдумы по финансовому рынку, председатель совета Ассоциации банков России Анатолий Аксаков.
Отмечается, что в социальных сетях появилась информация о нескольких случаях, когда застройщики требуют от дольщиков подписывать дополнительные соглашения к договору долевого участия (ДДУ) о соглашении с переносом сдачи дома на существенно более поздние сроки, ссылаясь на досрочное закрытие счетов эскроу, что влечет за собой расторжение ДДУ.
Подобные ситуации стали возможны из-за коллизии законодательства, согласно которому счета эскроу открываются на определенный срок, указанный в договоре долевого участия. По истечении этого срока, если дом не сдан, то счет закрывается, а деньги должны вернуться покупателю-дольщику. При этом девелоперы не против такого исхода — высокая стадия готовности новостройки позволяет продать новому дольщику освободившуюся квартиру дороже, чем первоначальному покупателю.
В настоящее время новый законопроект уже направлен на согласование в Центробанк, Минфин и Минстрой. В случае одобрения ведомствами, документ внесут на рассмотрение Госдумы уже в ноябре 2021 года.
Все актуальные новости о недвижимости и новостройках Санкт-Петербурга на spb.pr-flat.ru
Все актуальные новости о недвижимости и новостройках Екатеринбурга на pr-flat.ru