Последствия сделок с куплей или продажей долей в недвижимом имуществе нередко отягощены криминальными историями, широко освещаемыми в СМИ.
Но за последнее время государство навело относительный порядок в этой области оборота недвижимости. Был принят ряда разумных изменений в соответствующих законах, которые жестко упорядочили сделки с общей собственностью.
Справка. Общая или совместная собственность - это любое имущество, находящееся в собственности нескольких лиц. А если для каждого из них по соглашению выделена индивидуальная доля, тогда такое имущество будет находиться в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ).
Жильё зачастую оформляется в совместную собственность после раздела наследства или развода бывших супругов, но массовое возникновение такой собственности в нашей стране произошло в результате приватизации квартир в девяностые годы. В итоге многие квартиры сегодня находятся в совместной или долевой собственности.
Многие приезжие раньше покупали "микро" долю в квартире для появления у них постоянной регистрации. Это давало им возможность найти хорошее место работы или оформлять на себя кредиты.
Теперь законодательство ужесточено, собственник доли в жилье сможет оформить регистрацию, только в случае если площадь его доли пригодна для реального проживания (больше 4 м²).
У такого собственника нет даже права пользования квартирой, в которой находится его доля. А вот обязанность оплачивать пропорционально своей доли коммунальные услуги и взносы на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома ни куда не девается.
Если в квартире с долевой собственностью владелец доли собрался её продать, тогда он обязан письменно оповестить об этом всех остальных дольщиков. Так как им по закону предоставляется преимущественное право выкупа доли. Выставить её на продажу сторонним лицам он сможет, только если в течение месяца ни кто из других дольщиков не изъявит желание её приобрести.