И вот уже Ваш дом построен, вы смотрите на окна своей будущей квартиры. На планшете – дизайн комнат. И внутренне Вы уже живёте там, в своём новом пространстве. Но вот дом-то построен, а ключи не выдают. И это время может затянуться и на полгода, а то - и больше. А ваш ребёнок ждать не может. Да и время поджимает. Планы строили совсем другие. За съёмное жильё платить совсем не хочется. Как с этим бороться? Почему так затягивается процесс получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию?
Правила гласят:
Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должны быть завершены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, обустроены инженерные коммуникации и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры БТИ, получен технический паспорт, присвоен почтовый адрес, заключены контракты с поставщиками энергоресурсов.
Почему это происходит так долго?
Дом проверяет Госкомиссия на соответствие всем нормативам: строительным, техническим, санитарным и другим. С полученным заключением о соответствии (ЗОС) застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подаются документы в Росреестр на регистрацию. Только после этого жилье передается собственникам или дольщикам.
Сколько это длится?
Процесс, как правило, занимает от четырех до шести месяцев. Но если в ходе проверок будут выявлены нарушения, а комиссия назначит работы по устранению недостатков, это ещё сдвинет срок окончания строительства и получения акта сдачи дома.
Законодательство и ещё раз бюрократия:
Законодательство постоянно меняется, поэтому проверяющие (в частности пожарная инспекция )находят все новые требования плюс бюрократическая система.
Как известно, Постановлением от 21 декабря 2020 года Правительство Российской Федерации изменило перечень документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.
Вступили в силу новые требования к вводу жилых домов в эксплуатацию
С 1 января 2021 года для получения этого разрешения застройщикам необходимо предоставить акт приема-передачи в эксплуатацию приборов учета. Поэтому и электрики, и пожарники, как гашники на дороге, будут задерживать движение пока не получат либо инструкции сверху. Либо вознаграждение.
Соответствующие изменения внесены в пункт 7 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Возьмём к примеру один из строящихся ЖК в Бутово. Где процесс получения разрешения, и соответственно, выдача ключей затянулись по разным причинам. Вспомните наши двухтысячные: когда без всяких бумажек ремонты делались вовсю. И вы ещё говорите, что было хуже? Если почитать сегодняшние форумы или поговорить с собственниками жилья по договору – перенос сроков уже зашкаливает. А ведь речь идёт про жильё: квартиру и целый дом.
Здесь необходима консультация юриста. И вам необходимо знать точную дату сдачи строительного объекта, указанного на сайте застройщика -так , по крайней мере, должно быть. И очень важен договор покупателя жилья с продавцом.
Если у Вас сроки сдачи жилья оказались слишком большими, а участие и обсуждение на форумах не помогают, – не поленитесь, как советуют юристы, отправить ценную бандероль или письмо с правильно составленной претензией и перечнем документов застройщику. Здесь важно уведомить все действующие стороны о нарушении процессов сдачи жилья.
Пишите свои вопросы, мы перенаправим их юристу.
Удачи и терпения всем будущим новосёлам! Не забывайте - впереди новый этап в жизни - ремонт!
Автор: Анжелика Родионова
Подписывайтесь на канал ПаркГорького! Делитесь новостями))