В прошлой статье мы рассмотрели первый способ, как сдавать квартиру дистанционно. Не самый выгодный способ с финансовой точки зрения. Однако в некоторых случаях такой способ является безальтернативным.
Давайте двигаться дальше. Сегодня рассмотрим второй способ
5 реальных способов сдать квартиру:
Способ 1. Хотите получить деньги в первый же день?
Способ 2. Коль с агентом вышел в путь – то быстрей дорога!
Способ 3. Когда и сам в поле воин. Или сам себе риэлтор
Способ 4. Хочешь увеличить выгоду – дели!
Способ 5. Сдать, чтоб аж шуба завернулась
Коль с агентом вышел в путь – то быстрей дорога | А как сдать квартиру через агентство
Вы можете нанять помощника, чтобы найти арендаторов, и договор правильно заключить, если не хотите сбивать привычный темп жизни из-за заселения квартиры. Если заключите договор на подбор клиентов с агентством, они вам и вторых, и третьих жильцов найдут.
Вообще-то, риэлтор возьмет на себя очень много хлопот. Риэлтор-профессионал и объявление напишет правильное, и отвечать на звонки будет, отсекая по своим, профессиональным признакам неадекватных претендентов.
Будет назначать, определять время и проводить показы квартиры и сделает это, скорей всего, лучше вас, потому что умеет это делать. Он не привязан эмоционально к квартире, как вы.
Если про квартиру скажут что-то плохое, он не обидится, а парирует, потом еще вам подскажет, что в квартире хорошо было бы изменить.
Это если риэлтор - хороший профессионал.
Отсюда вывод: вам нужно не сразу расслабляться, а сначала найти такого риэлтора, который найдет для вас жильцов и подпишет с ними договор профессионально и на совесть.
Ошибкой будет обзвонить несколько агентств, и пусть все бегают – больше набегают. В этом случае принцип: «Кто первый успеет, тому и заплачу» сработает против Вас. К сожалению, это я узнал из своего опыта.
Вы за свои деньги получите такую суету вокруг себя! Вам будут звонить разные риелторы, имена которых уже и не запомнишь. Кто это звонит? По поручению кого? Из какого агентства?
У каждого будут свои клиенты, которым срочно нужно будет посмотреть квартиру. Нужно будет с каждым агентом приезжать на квартиру, чтобы ее показать. Да, конечно приезжать, всем агентам ведь ключи от квартиры не дашь.
Без труда не вытащишь рыбку из пруда
Тут нужно в самом начале напрячься, сосредоточиться и выбрать риэлтора, с которым вам приятно и хочется общаться, ну, с которым вы «на одной волне». Необходимо пообщаться с человеком, послушать, как он разговаривает, оценить культуру его речи.
Не стесняйтесь спросить о стаже, карьере, профессиональных достижениях (хотя это и не самое важное, новичок может так на совесть отработать, что потом только к нему обращаться и будете).
Учтите, что у новичка глаза горят и он «рвется в бой», чтобы наработать себе репутацию и клиентуру, а опытный заранее скажет вам стоимость сдачи, время на поиск жильцов… Почувствуйте, кто вам ближе по духу и темпераменту.
Если вам риэлтор не нравится, как человек – не стесняйтесь, отказывайтесь с ним договор подписывать. Ведь «кто платит, то и музыку заказывает». Все равно с риэлтором, с которым не сложились взаимоотношения, совместной слаженной работы не получится.
Я лично делал так:
- Чтобы сэкономить себе время, не обзваниваю агентства, а даю коротенькое объявление на Авито, и жду. Первыми звонят не желающие снять, а самые активные риэлторы. Это первый плюс агенту
- По телефону разговариваю подольше, специально говорю что-нибудь запутанно или неправильно, проверяю коммуникабельность и компетентность риэлтора. Если человек в ответ на мою неуклюжесть на том конце провода язвит в мою сторону, заканчиваю разговор и жду следующего звонка.
- Прошу риэлтора привезти с собой все документы, договоры, необходимые для сделки. На встрече прошу риэлтора прокомментировать их, объяснить нюансы нашего будущего взаимодействия. Если он профессионал, то не будет интересничать, намекая на свои секреты, а просто и доступно объяснит, чего ждет от меня и какие действия предпримет сам для успешной сдачи в аренду моей квартиры.
- Если взаимное доверие между нами чувствуется, подписываю договор, но не эксклюзивный, а просто обещаю ни с кем больше договоров не подписывать, работать только с ним. Не эксклюзивный договор я могу расторгнуть, если не будет результата. По крайней мере, риэлтор должен общаться, объяснять ситуацию, особенно в случае неудачи
- В договоре с риэлтором (агентством) указываю их ответственность за сохранность имущества в квартире и отдаю ключи для проведения показов. А чего? Квартира-то для сдачи, там ничего ценного все равно нет. Пьянки там риэлтор устраивать вряд ли будет, потому что сохранность в договоре гарантировал.
- Оговариваю заранее с риэлтором время для отчета. Это важно, чтобы он не беспокоил в течение дня.
- Ставлю себе «напоминалку» в телефон, чтобы не упустить ситуацию и контролировать агента. Сеансы связи пропускать нельзя! Это мои деньги.
Все! Отпускаю ситуацию развиваться без моего участия.
Даю риэлтору проявить себя. Иду заниматься своими делами, у меня их много накопилось, пока шел выбор риэлтора.
Надо сказать, в поиске квартирантов с помощью риэлтора есть свои положительные стороны. Прежде всего, люди пришли от агентства, значит, подписали с агентством договор. Уже понятно, что они лояльно относятся к договорным отношениям, и с вами договор со всеми нужными приложениями без пререканий подпишут.
Потом, эти клиенты заплатят или уже заплатили комиссию агентству – это солидные люди, по крайней мере, на данный момент у них есть достаток. Да и вообще, если платят комиссию, то намерения у них серьезные, и они не съедут от вас через два месяца в другой район, потому что им там больше нравится, или еще по какой причине.
От таких людей больше ожидаешь адекватного поведения и бережного отношения к имуществу, правда?
Правда, все вышеперечисленные доводы не являются истиной в последней инстанции. Квартира-то ваша, вот и следить за ней вам. И квартирантов себе выбирать, в конце концов, нужно будет вам.
С риэлтором или лучше самостоятельно? Напишите в комментариях как вы считаете
С уважением, Антон Синьков
#недвижимость #деньги #квартира #аренда #комната #квартирис #квартирисаренда