«В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего медленного сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость вплоть до достижения такого уровня, при котором спрос, финансируемый за счет ипотечных кредитов, будет соразмерен возможностям застройщиков наращивать предложение жилой недвижимости», - говорится в очередном Докладе о денежно-кредитной политике Банка России.
Такое развитие ипотечного рынка не будет создавать рисков избыточного роста цен на жилье, чрезмерной закредитованности населения и ухудшения качества банковских активов. В свою очередь, «низкий уровень рисков будет способствовать дальнейшей успешной реализации политики инфляционного таргетирования, постепенному заякориванию инфляционных ожиданий и, следовательно, росту доступности заемного финансирования как для заемщиков по ипотечным кредитам, так и для компаний-застройщиков», - полагают эксперты Банка России.
По их прогнозам, ставки по ипотеке продолжат расти, но медленными темпами. Так, в сентябре средняя ставка по жилищным кредитам составляла 7,7%, что на 0,5% выше, чем в первом квартале, до начала цикла повышения ключевой ставки ЦБ. Однако «эффект роста ставок частично смягчается дальнейшим ростом сроков кредитования. В сентябре 2021 г. средний срок новых кредитов составил 20 лет и 7 месяцев – на три месяца больше, чем в июле. Удлинение сроков кредитов позволяет ограничить рост месячного платежа при повышении ставок», - говорится в докладе.