Что такое предварительный договор
Предварительный договор – это соглашение, стороны которого обязуются заключить основной договор в будущем на условиях предварительного договора. Как правило, такой договор связан с оказанием услуг, передачей товара или выполнением работ.
Предварительный договор может пригодиться тогда, когда стороны намерены заключить основной договор, но пока не могут определиться или согласовать условия основного договора. Например, покупатель планирует взять в банке кредит на покупку земельного участка, но не знает когда у него будут деньги и соответственно он не может указать дату оплаты.
Предварительный договор отличается от похожих на первый взгляд соглашений, в частности от соглашения о намерениях. Отличие заключается в том, что предварительный договор и соглашение о намерениях направлены на заключение сделки, только вот по соглашению невозможно понудить сторону перейти к подписанию основного договора.
Отличия предварительного договора от других договоров о выполнении работ, оказании услуг или передаче имущества.
1. Условия договора. При заключении обычного договора, стороны обязаны включить основные условия по которым они будут работать и при этом, все существенные условия нужно включить в договор, в противным случае договор будет считаться не заключенным. В предварительном договоре достаточно прописать условия, которые позволят определить предмет основного договора. Остальные положения, в том числе и существенные условия, можно будет согласовать позже.
2. Обязанности возникающие у сторон. Обычный договор понуждает сторону выполнение имущественных отношений (например, выполнить работы, передать вещь и т.д.). В предварительном договоре такого нет, т.е. он не обязывает совершение действий, который предусматривает основной договор. Смысл данного договора заключается в побуждение сторон заключить договор в будущем. Соответственно, по обычному договору, чтобы получить товар или выполнение работ достаточно, сразу предъявлять претензию и иск. В случае с предварительным договором не все так просто, с начало придется обращаться в суд на понуждение стороны в заключение основного договора.
Чем отличается предварительный договор от опционного и рамочного.
Опционный договор отличается тем, что стороны могут друг от друга требовать на основании договора. По смыслу опционного договора, одна сторона вправе требовать от другой стороны совершение определенных действий. Например, оплатить деньги, принять товар. Если сторона этого не потребует, договор прекратиться. (ч. 1 ст. 429.3 ГК РФ)
Рамочный договор определяет общие условия отношений, впоследствии стороны потом уточняют в заявках, отдельных договорах или иным образом. Условия будущих сделок и существенных условий договора, согласовывать необязательно (например, поставщик и покупатель могут договориться, что поставляемый товар по ассортименту, количеству и т.д. будут согласовываться по заявке).
Форма заключения предварительного договора
Особых требований к форме по заключению предварительного договора - нет, обычно как устанавливается и к основному договору. Если установлено в какой форме нужно заключать предварительный договор, тогда заключается всегда в письменной форме. Нарушение правил формы, приведет к ничтожности, это значит, что у сторон нет прав и обязанностей по предварительному договору, а если сторона получила какое-либо имущество или задаток, то она обязана его вернуть.
Нотариальному удостоверению подлежит только в том случае, если основной договор будет заключаться в нотариальной форме или предусмотрено законом.
Предварительный договор не подлежит регистрации, если даже основной договор будет проходить регистрацию.
Существенные условия предварительного договора:
- обязанность заключения основного договора сторонами, т.к. это его суть в целом.
- прописать предмет основного договора.
- прописать условия основного договора
Срок заключения основного договора
Срок можно указать в предварительном договоре виде конкретной даты, не позднее которой стороны обязуются заключить основной договор. Также можно указать срок в виде какого-то события, неизбежно которое должно произойти.
Согласно Позиции ВС РФ, не рекомендуется указывать срок для заключения основного договора при совершении каких-либо действий. В этом случае срок останется не согласованным.
Бывают случаи, когда срок не указан в предварительным договоре, в этом случае, срок действия договора составляет один год с момента его заключения.
Включение в предварительный договор отлагательные или отменительные условия.
При заключении любого договора у сторон возникают права и обязанности либо они прекращаются, а завит все от того, наступят определенные обстоятельства или нет. Данные правила распространяется и на предварительный договор по обязанности заключить основной договор.
Такие условия могут зависеть только от действий другой стороны. (полностью или частично). Также в предварительным договоре можно указать под отлагательным условием срок, в течение которого стороны готовы ждать.