Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале адвоката Арсения Токарева. Сегодня поговорим о том, что делать если квартирант не оплачивает свое проживание в вашей квартире и не хочет съезжать. Давайте разбираться как защитить свои права по закону. Разберём 3 возможные ситуации.
I. Срок договора аренды истёк
Квартирант задолжал вам оплату и не планирует съезжать. Договор закончился и вы не хотите его продлевать. Таким образом нахождение должника в вашей квартире уже является незаконным. При этом стоит понимать, что пока должник не покидает квартиру, собственник несет убытки (упущенная выгода).
Настоятельно рекомендую не использовать силу. Не стоит заходить в квартиру без квартиранта и трогать его вещи (собирать и выставлять за дверь). Дело в том, что подобными действиями вы сами нарушаете законодательство. Должник сможет в дальнейшем обвинить вас в краже или пропаже вещей.
1) Пишем претензию квартиранту. Документ пишется в свободной форме, но обязательно должен содержать: факт окончания договора аренды, отсутствие вашего желания продлевать договор, требование освободить жилое помещение, упомянуть о том, что если ваши требования не будут выполнены, то вы обратитесь в суд.
2) Отправляем через почту заказным письмом. Это необходимо для того, чтобы вы имели на руках отметку о получении. Данный факт очень важен для суда.
3) Обращаемся в суд. Квартирант проигнорировал вашу претензию. Следовательно, необходимо направить исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры. В документе необходимо описать случившуюся ситуацию, сообщить о ваших предпринятых действиях и перечислить ваши права, которые были нарушены.
Далее будет судебное заседание, в результате которого суд, если вы все сделали по инструкции, встанет на вашу сторону. Если и в данном случае квартирант откажется исполнять решение судьи, то обращаемся в ФССП (судебным приставам). Также вы имеете запросить суд взыскать с должника аренду за все месяцы после прекращения договора (пока он не съедет).
II. Срок договора аренды не истёк
В данном случае обратимся к Гражданскому кодексу РФ, а именно к статье 687. В ней перечислены основания, когда можно выселить жильца до истечения договора аренды. К ним относятся:
1. Если квартирант более 2 раз вовремя не заплатил за проживание (договор аренды до года)
2. Если квартирант не платит более 6 месяцев (договор аренды более чем на год)
3. Квартирант наносит ущерб жилому помещению (разрушает или портит)
Обращаемся в суд. Направляем исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. К заявлению необходимо приложить доказательства того, что квартирант не платить за проживание или разрушает квартиру. Далее процедура аналогична первой ситуации.
III. Договор аренды не заключен
Стоит начать с того, что когда вы сдаете квартиру без договора аренды, то нарушаете законы РФ. Об этом также понимает и квартирант, который может начать шантажировать арендодателя. Что делать в данной ситуации:
1. В первую очередь необходимо обратиться к участковому и сообщить ему о незаконном проживании на территории вашей собственности. Когда приедет сотрудник полиции, то необходимо иметь при себе документы на право собственности.
2. Не стоит устраивать произвол и самому выселять квартиранта.
3. Быть готовым к тому, что налоговая узнает о том, что квартира сдавалась незаконно.
Свои вопросы вы можете задать здесь: a.tokarev.ur@yandex.ru
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.
#право #законы #аренда #собственность #юридическая помощь