Государство расширило условия льготной ипотеки – теперь кредит можно оформить не только на новостройки, но и на частные дома. Программа действует с 2020 года, а ее условия регулярно корректируются. О том, какие изменения произошли в октябре рассказываем далее.
Коротко об условиях ипотеки
Льготная ипотека действует с 1 июля 2020 года. Сначала государство выдавало кредиты по ставке 6,5% на сумму до 12 миллионов рублей. В 2021 году условия стали менее выгодными:
- ставка – 7%;
- величина займа – до 3 000 000 Р;
- первый взнос – не менее 15%.
Взять ипотеку может любой гражданин России – независимо от наличия детей или других оснований для получения льгот. После одобрения кредита деньги направляются на покупку дома, участка или строительства по договору подряда.
Выгодные условия будут актуальны до 1 июля 2022 года. Государство запланировало до 15 000 кредитов.
Льготы для ипотеки на особых условиях
Есть и другие программы, предлагающие ипотеку с заниженной ставкой. Но чтобы воспользоваться ими, нужно выполнить одно из требований:
- иметь детей: кредит выдают со ставкой 6%;
- покупать недвижимость на Дальнем Востоке: ставка уменьшается до 2%;
- покупать недвижимость в сельской местности: ставка составит 3%.
Также государство предусмотрело субсидию для многодетных семей. Из бюджета такой семье выделят до 450 000 рублей – единократно и по одному договору.
Что можно оформить в ипотеку
На полученные от банка деньги покупают:
- готовое жилье у застройщика.
- квартиру в строящемся доме;
- дом с земельным участком;
- дом на участке по договору подряда.
- земельный участок под ИЖС (для строительства дома).
Запрещается покупка вторичного жилья. Брать квартиру или дом можно только у юридического лица. Договоры с физическими лицами не предусмотрены.
Какие банки участвуют в госпрограмме
Льготную ипотеку выдают те кредитные организации, которым Минфин выделил деньги в качестве субсидий. Эти субсидии компенсируют разрыв между льготными условиями и рыночной ставкой. Но есть и исключения. Некоторые банки (или сами застройщики) уменьшают ставку по своему усмотрению. На данный момент в программе приняли участие порядка 70 банков.