НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ РАБОТЫ РОСРЕЕСТРА ИЛИ ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ СОБСТВЕННИКУ ДОМОВЛАДЕНИЯ.

Всем доброго здоровья, дамы и господа!

В этой статье я хотел бы акцентировать внимание собственников недвижимости на некоторых аспектах работы Росреестра.

Данный материал не рассчитан на профессиональных юристов и риэлторов, которые и так владеют информацией. Это "шпаргалка" для тех собственников, которые пытаются сами активно использовать сайты госструктур и портал госуслуг для самостоятельной подачи документов на регистрацию права собственности. Кроме того, данная статья будет полезна людям, планирующим покупку дома или земельного участка с использованием ипотеки.

Вот несколько советов по самостоятельной подготовке документов для Росреестра.

1. Даже если у Вас есть квалифицированная электронная цифровая подпись (ЭЦП) и Вы в состоянии заверить и подать все документы через сайт Росреестра, я рекомендую подавать все документы через МФЦ, причем оставляя оригиналы документов для их передачи в Росреестр.

Связано это с тем, что если регистратор не имеет перед собой оригиналов документов он будет указывать в качестве основания для регистрации права собственности не основной документ (договор купли-продажи, технический план, кадастровый паспорт и проч.), а номер заявления в Росреестр, поданного через сайт или через МФЦ. Это полностью соответствует действующему законодательству и регламенту оказания услуг, но почему-то очень не нравиться сотрудникам некоторых банков, где Вы планировали оформлять ипотеку. Проблема решается заказом в Росреестре заверенной копии документа-основания для регистрации права.

2. При получении готовых документов в МФЦ Вы должны проверить правильность заполнения ВСЕХ разделов выписки из ЕГРН.

Опять же это связано с ужесточением требований банков к подготовке документов при оформлении ипотеки. В моей практике был случай, когда мы потеряли почти три месяца, пока сумели убедить Росреестр изменить дату в выписке из ЕГРН. В выписке как документ-основание возникновения права собственности был указан техплан здания, выданный в начале месяца, а в бумажном варианте этого техплана, полученном мной у кадастрового инженера, стояла дата в конце месяца. В результате сотрудники банка не принимали данный техплан и требовали тот, на основании которого произошла регистрация прав. Оказалось, что программа Росреестра "прочитала" на диске дату проведения обмеров, а сотрудники Росреестра вовремя не обратили внимания, что дата изготовления техплана на пол-месяца позднее.

Интересно, что когда в процессе разбирательства я запросил в Росреестре копию техплана, на основании которого было зарегистрировано право собственности, я получил отказ и предложение обратиться к своему кадастровому инженеру на том основании, что Росреестр принимает техпланы только в цифровом виде и поэтому не может выдать заверенную копию на бумажном носителе.

Вот так, из-за одной неверной цифры, было потеряно время. Не повторяйте чужих ошибок! Удачи!