Доля в квартире – это тоже недвижимость. И ее тоже можно использовать для оформления кредита под залог недвижимости. Но для этого придется соблюсти ряд условий, без которых получить кредит будет невозможно.
Во-первых, долю как таковую банк принять в залог не сможет. Только объект целиком. Поэтому для того, чтобы получить кредит под залог доли в квартире, заемщик должен будет договориться с собственниками остальных долей, чтобы они выступили созаемщиками по кредиту. В таких случаях нужно обязательно договориться и зафиксировать на бумаге, заверенной нотариусом, все взаимоотношения созаемщиков, все права на недвижимость, кто сколько платит, кто сколько получает из кредита и т.д. Твердая договоренность «до» позволит избежать очень многих проблем, возможно возникающих «после».
Во-вторых, есть определенные ограничения, если дело касается долей. Они связаны с тем, что залоговое имущество должно быть ликвидно, т.е. должна быть возможность его, при возникновении необходимости, быстро продать и компенсировать полученными средствами потери банка при просрочке или невыплате кредита. Поэтому далеко не всякая доля в квартире подойдет в качестве залога.
В залог не примут доли:
- Принадлежащие несовершеннолетним владельцам. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то доли несовершеннолетним в ней будут принадлежать по умолчанию. Чтобы сделать долю залогом, владельцу должно быть больше 18 лет.
- Принадлежащие недееспособным гражданам или людям с ограниченными возможностями, а также людям преклонного возраста.
- Принадлежащие людям, которые находятся на действительной службе или отбывают наказание.
- По поводу которых есть претензии третьих лиц в отношении права собственности и оп их поводи идет судебное разбирательство.
- На которые уже наложены иные обременения или арест.
Даже если все доли кроме одной в квартире «беспроблемные», а проблемная доля составляет даже 5% или меньше, залоговый кредит под такую квартиру не выдадут. Если нет никаких проблем у всех долей в квартире – то ее можно будет отдать в залог.
В-третьих, для оформления кредита все собственники всех долей должны явиться в банк. Это одно из требований для квартир в долевой собственности. Точно так же, сразу на всех, нужно будет оформлять и залоговое обременение на квартиру. И точно так же нужно будет предоставить комплекты документов на собственность – по количеству собственников долей.
В остальном процедура оформления залогового кредита на долю (точнее – доли) в квартире технически не отличается от таковой для целого объекта, кроме того, что проходить ее придется всем собственникам вместе:
- Подача заявки в банк;
- Выработка условий кредитования;
- Подписание договора;
- Оформление залога;
- Получение денег.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.