Терять близких всегда трагедия для семьи, но совершать правовые действия в наследственных делах необходимо.
За этот год в моей практике было два дела, связанных с наследованием по договору участия в долевом строительстве.
Может возникнуть две ситуации:
- Дольщик умер, когда объект ещё находился в стадии строительства, акт приема-передачи не подписан.
- Дольщик умер, когда объект был передан по акту приема-передачи, но право собственности зарегистрировать не успели.
Что делать? В обоих случаях необходимо обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело.
Если объект ещё не передан по акту приема-передачи, то ДДУ нотариусу все равно необходимо предоставить, чтобы договор был в материалах наследственного дела. Составьте и направьте застройщику заявление, в котором сообщите реквизиты ДДУ, укажите, что дольщик умер, Вы являетесь наследником по закону (завещанию) и просите направлять всю корреспонденцию по удобному для Вас адресу (приложите к заявлению копию свидетельства о смерти). Нотариус направит застройщику запрос, получит ответ и определит круг наследников и через 6 месяцев выдаст свидетельство о праве на наследство.
После чего необходимо обратиться к застройщику с целью внесения изменений в договор. В соответствии с частью 7 статьи 4 214-ФЗ В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Если застройщик по какой-то причине игнорирует Вас или отказывается совершать необходимые действия, то необходимо будет обращаться с иском в суд.
Если объект передан по акту приема-передачи, но право собственности не зарегистрировано в росреестре.
В данном случае, к сожалению, без обращения в суд не обойтись.
Нотариусу так же необходимо предоставить ДДУ в материалы наследственного дела. По истечение установленного времени нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и отказ в совершении нотариального действия по ДДУ.
После чего наследнику необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру.
Берегите себя и своих близких.
Савинский Виталий Сергеевич - https://vk.com/urist_v
Вы можете задать свой вопрос тут —
https://vk.cc/7Gj9CZ
Вот ссылка на отзывы о сотрудничестве со мной —
https://vk.cc/7BrO7E
Судебные решения —
https://vk.cc/7CQV9h