241 подписчик

Дольщик умер. Что делать наследникам или наследование по ДДУ.

2 минуты

1828 прочтений

2 ноября 2021

Терять близких всегда трагедия для семьи, но совершать правовые действия в наследственных делах необходимо.

За этот год в моей практике было два дела, связанных с наследованием по договору участия в долевом строительстве.

Может возникнуть две ситуации:

Дольщик умер, когда объект ещё находился в стадии строительства, акт приема-передачи не подписан.
Дольщик умер, когда объект был передан по акту приема-передачи, но право собственности зарегистрировать не успели.

Что делать? В обоих случаях необходимо обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело.

Если объект ещё не передан по акту приема-передачи, то ДДУ нотариусу все равно необходимо предоставить, чтобы договор был в материалах наследственного дела. Составьте и направьте застройщику заявление, в котором сообщите реквизиты ДДУ, укажите, что дольщик умер, Вы являетесь наследником по закону (завещанию) и просите направлять всю корреспонденцию по удобному для Вас адресу (приложите к заявлению копию свидетельства о смерти). Нотариус направит застройщику запрос, получит ответ и определит круг наследников и через 6 месяцев выдаст свидетельство о праве на наследство.

После чего необходимо обратиться к застройщику с целью внесения изменений в договор. В соответствии с частью 7 статьи 4 214-ФЗ В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Если застройщик по какой-то причине игнорирует Вас или отказывается совершать необходимые действия, то необходимо будет обращаться с иском в суд.

Если объект передан по акту приема-передачи, но право собственности не зарегистрировано в росреестре.

В данном случае, к сожалению, без обращения в суд не обойтись.

Нотариусу так же необходимо предоставить ДДУ в материалы наследственного дела. По истечение установленного времени нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и отказ в совершении нотариального действия по ДДУ.

После чего наследнику необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру.