Небольшой дисклеймер: "платежки по ЖКХ" ну очень похожи на налоги - чем меньше Вы о них знаете, тем больше будете платить!
Отмечу ГЛАВНОЕ: простым нытьем и негодованием о том, что "Ай, как дорого жить!" в адрес Вашей управляющей компании Вы не выбьете себе возможность платить за ЖКХ меньше - только грамотным знанием законодательства и точно просчитанными действиями Вы сможете понизить для себя эту "жилищную кабалу".
Данная статья будет открывать серию статей про то, как правильно платить за услуги ЖКХ и что это вообще такое. А сейчас мы пройдем "вводный курс" по квартплате - что это такое и из чего она складывается,
а также какие основные нормы Вам необходимо знать, чтобы разбираться во всем этом ЖКХ-шном многообразии (тема реально непростая).
Из чего состоит квартплата
Примерный вид намозолившего всем глаза "счета за хату" утвержден
👉🏻приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 января 2018 г. N 43/пр
Отмечу, что в соответствие с 👉🏻ч.2 ст.154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) включаются
3 основные категории:
- взносы на капитальный ремонт;
- плата за коммунальные услуги.
Кроме того, сюда, по желанию жильцов может быть включена оплата иных услуг других организаций, с которыми заключены соответствующие договоры (обслуживание интернета, телевидения, телефона).
Про структуру тарифов
на содержание жилого помещения
👉🏻Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату
за услуги и работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.
Формально, согласно 👉🏻ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ, введен в действие с 01.01.2005, далее - ЖК РФ), размер платы за услуги устанавливают сами собственники жилья на общем собрании (если не созданы товарищества/жилищные кооперативы).
И эту "формальность" я рекомендую всем соблюдать, чтобы не кормить лишний раз свою "ненасытную УК", которая может разгонять данные тарифы до заоблачных размеров (хоть и не выше установленных законодательно), однако в добавок она может нанимать "своих" соответствующих подрядчиков (например по обеспечению работы и установки пожарной системы сигнализации), с которыми она банально сможет отмывать у Вас лишние "бабки" и пилить их друг между другом!
Поэтому главный лайфхак, как платить меньше - быть активным жильцом и держать в узде свою УК!
Подробнее про расчет стоимости
тарифов, их регулярные повышения
и общедомовой "общаг"
Сами ставки на жилищные услуги привязаны
к 1 кв.м. общей площади жилья.
Как правило, тарифы ЖКХ повышаются один раз в год (тут, увы, ничего не поделаешь). Но так как площадь квартиры с течением времени не меняется (а иногда хотелось бы в большую сторону), то Ваш платеж за содержание и ремонт остается одинаковым на протяжении всего календарного года.
Отдельно расскажу про "общаковские расходы":
👉🏻часть 9.1 статьи 156 ЖК РФ вводит понятие так называемых общедомовых нужд (ОДН), которые подразумевают под собой «Плату за содержание общего имущества в МКД, при условии, что конструктивные особенности данного МКД дают возможность использования такого имущества (использование электроэнергии для эксплуатации лифтов, видеонаблюдения, отопления подъездов, освещения подъездов, использование холодной и горячей воды для осуществления влажной уборки и пр.)».
За этот "общаг", как бы многим не хотелось, платят ВСЕ пропорционально размеру площади принадлежащего им помещения (Второй "лайфхак" - хочешь меньше платить - владей "хатой" поменьше)!
ОДН оплачиваются на основе показаний общедомовых счетчиков по специальным тарифам, устанавливаемым субъектами РФ. Если счетчика нет, то расчет ведется по специальным нормативам на ОДН, которые устанавливаются теми же органами субъектов РФ.
О наболевшем - "капитальный ремонт"
Да, платить его придется всем и без разбора - тут выхода нет!
И в соответствии с 👉🏻частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается субъектом РФ
в соответствии с 👉🏻Методическими рекомендациями, утвержденными,
в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения (все опять же сильно зависит от Вашей личной "площади" - всегда за нею "следите" - есть ли она у Вас вообще), и может варьироваться в зависимости от муниципального образования (город, ПГТ, село), в котором расположен МКД, с учетом его типа (кирпичный, панельный и т.д.), этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД, нормативных сроков их эффективной эксплуатации и т.д.
В свою очередь, в соответствии с 👉🏻 частью 8.2 статьи 156 ЖК РФ собственники помещений в МКД могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный субъектом РФ (не слышал, чтобы кто-то так делал)...
Самое интересное - из чего состоит
тариф на коммунальные услуги
В соответствие с 👉🏻 ч.4 ст.154 ЖК РФ Плата за коммунальные услуги включает в себя:
- плату за холодную воду;
- горячую воду;
- электрическую энергию;
- тепловую энергию (газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления);
- плату за отведение сточных вод (даже такое есть, да);
- обращение с твердыми коммунальными отходами (звучит это "ТКО" далеко не лицеприятно)...
Тарифы и нормативы на эти ресурсы устанавливает государство
в соответствие с 👉🏻ч.2 ст. 157 ЖК РФ как правило, на год.
Тариф – установленная стоимость за единицу какого-либо ресурса.
Норматив - количество ресурса на одного потребителя ресурса в месяц.
Итоговая сумма по той или иной услуге зависит от наличия или отсутствия общедомовых и индивидуальных счетчиков и рассчитывается несколькими способами.
Важно отметить, что платить столько, сколько Вам "насчитали счетчики", гораздо выгоднее, нежели чем платить "по нормативу"!
Однако чтобы платить "по счетчикам" Вы обязаны проводить поверку индивидуальных приборов учета (ИПУ) за свой счет в указанные для прибора сроки. В противном случае, счета на оплату будут рассчитываться по нормативу (с учетом количества зарегистрированных в квартире жильцов)!
Все услуги, перечисленные 👆🏻выше👆🏻, в отсутствие счетчиков, рассчитываются по нормативам, и будут Вам тем менее выгодны, чем больше человек будет прописано у Вас в "оплачиваемом" жилье, и чем "старее" данное жилье будет являться!
Кстати начиная с 2019 года "обращение с бытовыми отходами" также стало являться коммунальной услугой (как и отопление, водоснабжение, электричество), а вычисляется оно исходя из норматива, в качестве главной нормы которого выступает количество проживающих в жилье независимо от их возраста.
Да, даже на мусоре теперь бюджет пополняют...
Про максимальные размеры
оплат за коммунальные услуги
Размер вносимой Вами платы за коммунальные услуги запрещается повышать выше предельных (максимальных) индексов изменения размера такой платы в муниципальных образованиях, утвержденных региональными властями 👉🏻ч. 1 ст. 157.1 Жилищного кодекса.
А сами эти "предельные индексы" определяются на основании индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ, устанавливаемых Правительством РФ (например, на 2021 год они определены 👉🏻Распоряжением Правительства РФ от 30 октября 2020 г. № 2827-р).
А поэтому всегда знайте данные предельные значения по своему региону, чтобы не платить больше!
Кратко подведем ИТОГИ:
- В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги включаются:👉🏻плата за содержание жилого помещения; взносы на капитальный ремонт и плата за коммунальные услуги.
- Размер платы за услуги содержания жилого помещения устанавливают сами собственники жилья - будьте активны и не давайте УК нагреть Вас на этом праве и заработать на Вашей неграмотности!
- "Общаковские" или общедомовые нужды платят все в зависимости от площади имеющегося у них жилья.
- Платить за кап. ремонт должны все (опять же пропорционально площади имеющегося у них жилья)!
- Тарифы и нормативы на коммунальные услуги устанавливает государство как правило на год.
- Выгоднее оплачивать "коммуналку по счетчикам", а не "по нормативам", однако в первом случае, Вы должны регулярно проводить поверку данных "счетчиков"!
- Размер вносимой Вами платы за коммунальные услуги не может превышать предельных индексов изменения размера такой платы
в субъектах РФ!
В заключение отмечу, что тема всех этих тарифов, нормативов, индексов и всего прочего чрезвычайна сложна, однако разобраться в ней, при должном желании может каждый (если хочет сэкономить на "квартплате" кругленькую сумму). И в следующей статье я более подробно разберу установление тарифов на содержание жилья - как это выглядит в самой "платежке"
👉🏻УНИВЕРСАЛЬНОЕ ОГЛАВЛЕНИЕ👈🏻 по всем прокурорским материалам - Выбирайте в нем любую статью на свой вкус и повышайте свою юридическую грамотность!
P.S. Огромное спасибо Всем, кто дочитал до конца!
Ставьте лайк, если понравилась статья и подписывайтесь на канал.
И делитесь в 👇🏻комментариях👇🏻 своими мыслями по прочитанному!
Искренне Ваш, Игорь Валерьевич!
#право #закон #юридическая помощь #юридическая консультация #законодательство #жкх #жкх и тарифы #как платить #лайфхак #лайфхаки