Гостевые дома. Особенности договора аренды для последующей сдачи туристам.

Внутренний туризм процветает, а вместе с ним процветает рынок аренды жилья на короткие сроки.

Не так давно, мы с клиентом, чей бизнес предлагает отдых в прекрасном Дагестане, готовили договор аренды жилой недвижимости с последующей субарендой туристам.

Поэтому сегодня мы поговорим о таких договорах. Итак:

• Стороны: арендодатель: физ.лицо и арендатор: юр.лицо. Разумеется, возможны и варианты: физ.лицо/физ.лицо, юр.лицо/юр.лицо.
• Объект недвижимости: объект вы вносите ровно так, как он указан в свидетельстве о собственности или выписке Росреестра.
• Цена договора/арендная плата: указывайте реальную стоимость таковой платы и не занижайте ее. Налоговая не слепая.
• Срок: вы указываете реальный срок аренды недвижимости, в том случае, если срок истечет, договор не будет пролонгирован и нет условия о пролонгации - арендатор обязан будет освободить объект и соответственно расторгнуть все договоры субаренды. Наиболее оптимальны срок при длительном сотрудничестве - 11 месяцев.
• Субаренда. При последующей сдаче жилого помещения в субаренду туристам - разрешение субаренды должно фигурировать в основном договоре аренды, в противном случае заключение договора субаренды будет незаконным.
• Регистрация в Реестре гостевых домов. Это будет последним шагом к оказанию услуг. Недвижимость должна соответствовать требованиям гостевых домов.

Нормативная база: ст. 651 ГК РФ, параграф 1 главы 34 ГК РФ, ППРФ “N 519 "О внесении изменений в Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации".

Подготовка такового договора занимает немного времени, но может уберечь вас от многочисленных рисков.

Как вы относитесь к гостевым домам? Расскажите в комментариях!

Ну а для получения юридической консультации, приглашаю Вас комментарии!

#недвижимость #аренда #туризм #гостевые дома #юрист #юристдлябизнеса #турбизнес #сопровождениебизнеса