Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома (МКД) – сложная, но обязательная процедура, которая начинается сразу после возведения дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Как правило, процедура требует совместной работы застройщика, кадастрового инженера и министерства жилищной политики Московской области.
Документы, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет МКД, предусмотренные статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
● заявление;
● разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
● технический план МКД.
Особенности домов
Процесс кадастрового учета многоквартирного дома может приостановиться из-за неправильно оформленных документов или нехватки необходимых справок.
Особое внимание и социальная значимость заключается в постановке на учет и последующей регистрации права собственности в домах «обманутых дольщиков».
Как правило, они были построены несколько лет назад с отступлениями от проекта и разрешительной документации.
В таком случае Росреестру приходится:
– добиваться получения дольщиками долгожданных квартир и прав на них;
– доводить все документы до соответствия требованиям действующего законодательства;
– следить за тем, чтобы жилой дом был безопасным для жизни людей.
По данным на сентябрь 2021 года на кадастровый учет в Московской области уже поставлено 366 многоквартирных домов. Из 306 проблемных МКД, введенных в эксплуатацию до 01.03.2021, 286 поставлены на учет. Это значит, что более 70 000 семей смогут въехать в свои квартиры.
Так, один из домов был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет в Красногорске по адресу бульвар Красногорский, дом 23, корпус 3 ЖК «Спасский мост» (застройщик ООО «Облторгуниверсал). 280 квартир «обманутых дольщиков». Росреестр Московской области дал разъяснения по поводу корректного заполнения технических планов, после чего необходимое разрешение было получено и 26 августа 2021 года МКД был поставлен на кадастровый учет.
Еще один успешный объект – в городе Ногинске Московской области по улице 3 Интернационала, дом 86 (застройщик ООО «ФСК «Газстройинвест ХХI век»). 173 квартиры «обманутых дольщиков». И снова Росреестр Московской области дал разъяснения по поводу корректного заполнения технических планов, провел несколько совещаний и обучающих семинаров для кадастровых инженеров. В итоге было получено необходимое разрешение и 17.09.2021 МКД был поставлен на учет.