638 подписчиков

Цены на недвижимость в Болгарии продолжают расти

2 ноября 20212 ноя 2021

3 мин

Мы недавно писали о том, что будет с ценами на недвижимость в Болгарии согласно прогнозам экспертов. В продолжении темы, хотим поделиться с вами официальной статистикой и проанализировать ситуацию с недвижимостью в Болгарии в свете последних тенденций на рынке.

Итак, по данным Национального статистического института Болгарии, во втором квартале 2021 года стоимость недвижимости по стране выросла на 9,1% в сравнении с аналогичным периодом 2020 года, а рост за последние 6 лет составил более 46%.

Напомним причины, по которым несмотря на коронавирусный кризис, в 2021 году цены начали существенно расти.

Подорожали стройматериалы. С начала года произошел резкий скачок цен на строительные материалы: стоимость кирпича выросла на 30%, на древесину – на 100%. Средний уровень инфляции в строительстве составил 28%. В этой ситуации чтобы не работать в убыток, многие болгарские застройщики остановили строительство, из-за чего задерживается ввод в эксплуатацию новых объектов. А это еще больше подстегивает цены.
Держать деньги в банках стало невыгодно. Дополнительным фактором является политика крупных болгарских банков, которые снизили до минимума проценты по срочным вкладам и начали облагать налогом клиентов с более крупными депозитами. В этой ситуации чтобы защитить свои сбережения, многие решают инвестировать их в недвижимость.
Раскручиваются инфляционные ожидания. Последнее время дорожает все, начиная от энергоносителей и заканчивая едой и одеждой. Вслед за этим естественно растут и цены на недвижимость.
Неуклонно растет спрос на фоне роста доходов. Население становится богаче, стремиться к более комфортной жизни, расширяют жилплощадь. Более того, уже очень многие себе могут позволить взять недорогой ипотечный кредит в банке.

Возникает ли на рынке ценовой пузырь, аналогичный 2008 году

Некоторых такой рост цен пугает рост, так как они усматривают в этом аналогию с кризисом 2008 года, когда недвижимость после бурного роста резко подешевела. Однако сейчас на рынке другая ситуация.

Особенно актуальны эти опасения перед входом Болгарии в валютную зону евро

Чтобы можно было говорить о формировании ценового пузыря, необходимо наличие следующих признаков:

Резкий рост цен: цена должна увеличиваться более чем на 50% за 3 года и более чем на 100% за 5 лет. В Болгарии ничего подобного нет – за последние 6 лет недвижимость подорожала на 46%, при среднем росте в ЕС – 40%. Это значит, что цены в нашей стране растут в унисон с развитием в Европе, это общая тенденция для рынка ЕС – подчеркивают эксперты.
Ситуация на рынке недвижимости в Болгарии не соответствует и второму определению пузыря, согласно которому цены растут только из-за ожиданий людей. Рост на рынке по большей части обусловлен не ожиданиями а объективными факторами, о которых мы писали выше (высокий спрос, растущие доходы населения, инфляцию, низкую доходность банковских вкладов).

Недвижимость дорожает намного быстрее роста доходов населения. В Болгарии доходы населения растут пропорционально росту стоимости жилья, что является здоровой тенденцией для рынка жилой собственности. Так с 2015 года общие доходы населения увеличились примерно на 35%, что примерно равно темпам прироста стоимости квадратных метров.

Итак, как видно рынок недвижимости Болгарии находится в более или менее здоровом состоянии. Эксперты сходятся во мнении, что цены на недвижимость будут продолжать расти на протяжении всего 2022 года. Скорее всего, эта тенденция сохранится и в последующие несколько лет, однако все будет зависеть от ситуации в мировой экономике. И однозначно никакого падения цен в обозримом будущем не предвидится.