Естественно, что у каждого из этих вариантов есть как плюсы, так и свои минусы.
Рассмотрим преимущества приобретения вторичного жилья.
Старые дома располагаются в обжитых районах с устоявшейся, хорошо развитой инфраструктурой, понятной транспортной схемой.
В сформировавшемся квартале, где находится «вторичка», вряд ли стоит ждать совсем уж кардинальных изменений. Риск, что перед окнами начнется новое строительство и вид закроет вновь возведенный объект – невелик.
Оперативность – также один из существенных плюсов «вторички». Не надо ждать, пока новый дом будет сдан, ведь это готовое жилье, в которое можно сразу въехать. Минусы у такого жилья также есть. Это износ жилого фонда и коммунальных сетей, чем больше лет дому – тем хуже состояние инженерии. Очень важный момент – это возможные обременения, наличие которых приходится тщательно проверять при оформлении сделки. Стоит учесть тот факт, что в зависимости от состояния приобретенного жилья, в готовой квартире, за редким исключением, все же придется производить хотя бы косметический ремонт.
Теперь поговорим о квартирах в новостройках.
Ипотеку на покупку жилья в новостройках оформить проще. Кроме того, многие застройщики оказывают помощь в одобрении клиента Банками. Немаловажно, что на приобретение именно строящегося жилья действуют льготные условия по ипотеке со сниженной процентной ставкой. А это существенная экономия на выплатах по кредиту.
Покупка квартиры в новостройке безопаснее. Юридически история такого жилья чиста, можно не опасаться внезапного появления обделенного наследника, предъявляющего права на купленную вами квартиру.
Срок службы новостроек выше, чем вторичного жилья. Современные коммуникации, лифты, инженерные сети - тоже плюс новых домов. Что касается планировок, то они более удобные, современные. Причем выбор вариантов огромен - можно подобрать квартиру на любой вкус и кошелек.
Многие проекты новостроек интересны по дизайну, ЖК выглядят эстетично. Застройщики обязаны выполнять благоустройство территории, обустраивать и оборудовать детские игровые и спортивные площадки, организовывать стоянки с достаточным количеством парковочных мест для жителей. Также необходимым условием строительства жилья является обязательное, согласно нормативам, обеспечение новостроек социальной инфраструктурой, а это означает строительство или реконструкцию школ, детских садов, поликлиник и т.д.
Из минусов нового жилья: риски проблем со строительством, возможные переносы сроков. Но по сравнению с прошлым, ситуация с защитой прав Дольщиков кардинально изменилась. Теперь застройщик не имеет право пользоваться денежными средствами от продажи жилья пока не выполнит основное условие, например получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. До этого времени денежные средства Дольщика находятся на специальном эскроу-счете в Банке, и в случае нарушений условий ДДУ со стороны застройщика, Дольщик получит их в полном объеме с этого счета обратно.
Так что к выбору новостройки тоже придется взвешенно подходить, отдавая предпочтения объектам с проектным финансированием (использованием эскроу-счетов), тщательно изучать документы застройщика по проекту, чтобы обещания инфраструктуры и развития микрорайонов не оказались только обещаниями.
Время. Время ожидания сдачи дома – это как негативный фактор, так и позитивный. Для одних – это возможность более длительного периода оплат в рассрочку, дополнительное время накопить денежные средства на ремонт. И это несомненный плюс.
Для тех, кому критично въехать побыстрее, поскольку приходится жить в арендованной квартире, ожидание является негативным фактором. Но и в этом случае есть варианты. Так, например, многие застройщики предлагают квартиры с отделкой (а иногда и с некоторой меблировкой), что позволит переехать в новую квартиру сразу после сдачи дома. Такой формат жилья позволяет учесть при покупке и расходы на ремонт, и взять ипотечный кредит сразу на всю сумму.
А в случае массовой отделки квартир застройщиком, новоселам не придется мириться с шумом от ремонта в квартирах соседей.