Всем привет! Меня зовут Юрий, и я хочу Вам рассказать о гарантии на новое жилье. Я работаю в Гарантийном отделе, поэтому обладаю очень полезной информацией на данную тему!
Сейчас у нас преддверье холодов, в связи с этим я хотел бы затронуть основные проблемы, с которыми могут столкнуться новоселы в новых квартирах. Кроме того, я расскажу Вам, как эти проблемы решить наиболее эффективным путем.
Исходя из Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, гарантия на новый дом составляет 5 лет на основные конструктивы и 3 года на инженерное оборудование с момента подписания первого акта передачи квартиры по дому (статья 7 вышеупомянутого закона). Это очень важный пункт, на который следует обратить особое внимание, ведь многие думают, что гарантия начинает свое действие непосредственно с момента ввода здания в эксплуатацию.
Итак, я хотел бы начать с окон. Уважаемый себя Застройщик обычно в первый же год после заселения производит регулировку окон; некоторые занимаются этим в первые полгода. Поэтому, если у вас, например, продувают окна, не стесняйтесь писать об этом Застройщику - они Вам все отрегулируют. Но отмечу, что Застройщик не обязан Вам мыть окна, чистить резиновые уплотнители, а также чистить механизмы от грязи и пыли.
Многие думают, что если есть Гарантия, то содержать в чистоте квартиры тоже обязанность Застройщика, но это не так! Хорошо отрегулированные окна снизят цену на коммуналку, и Вы не будете отапливать улицу. Кроме того, это самый обычный комфорт, ведь с окон не будет идти сквозняк, и Вы не заболеете.
В большинстве случаев застройщик ставит металлопластиковые окна, очень редко деревянные, и то, такие окна ставят обычно в Бизнес-классе, но не факт. Сейчас производство окон на высоте. Материалы имеют отличную герметичность, а также, не менее важный момент, – такие окна долговечны. На окнах установлены клапаны микропроветривания, а если их нет, то следует нанять хорошую компанию, которая сможет Вам их установить. При этом не забудьте взять паспорт на клапан и чек на проведенные работы, чтобы не «слететь» с гарантии по окнам, ведь она у Вас составляет 5 лет на конструктив, и в случае возникновения проблем с окнами, Вы сможете предъявить документы о том, что дополнительные работы по окнам выполняла квалифицированная, профессиональная компания.
Клапан микропроветривания лучше держать открытым. Это позволит свежему воздуху постоянно циркулировать в квартире, кроме того уменьшится процент влажности в помещении и улучшится вентиляция на вентиляционном блоке у Вас и у Ваших соседей (естественная вентиляция).
Вопрос о вентиляции вообще возникает достаточно часто, существует множество дискуссий, это огромная проблема в новом строительстве – я буду заниматься отдельной статьей на эту тему.
Теперь, пожалуй, самое время перейти к негативным моментам. Частое явление на окнах/подоконниках, это накапливание влаги. Существует забавное выражение, что «окна плачут», но на самом деле серьезная проблема. Чаще всего такое явление наблюдается в квартирах с повышенной влажностью; такое случается, когда ведутся большие стирки вещей и сушка производится на нескольких сушилках.
Как-то мы производили расчеты: в таких квартирах влага доходила по прибору до 83%. А норма составляет от 45%–65%! Повышенная влажность в квартире способствует тому, что на окнах скапливается конденсат, который после стекает на подоконник. Причем обычно у таких собственников отопление отключено с целью экономии, и вся эта влага стоит в квартире: поднимающийся от радиатора теплый воздух сушит помещение, удаляет излишнюю влагу и предотвращает скопление влаги на окнах. Люди в целях экономии отключают отопление и греются от стояков. К нам даже приходили заявки о том, чтобы подняли температуру в стояках, так как «холодно в квартире». Данное мероприятие многие совершают, чтобы меньше платить коммуналку, ведь таким образом экономят на отоплении при оплате по счетчику тепла. Квартиру не проветривают, чтобы последнее тепло не выпускать, клапаны на окнах закрыты или вообще заклеены, вентиляционные сетки грязные. Получается, что собственник экономит на отоплении, игнорирует проветривание квартиры, клапан микропроветривания закрыт – и вот именно отсюда мы и получаем повышенную влажность, а далее это все ведет к более негативному результату в виде ремонта откосов и удаления грибка, переклейки обоев, так как они могут отходить, да и вообще все это отнимает огромное количество нервов. Вернемся к «плачущим окнам», которые сопровождается после грибком на откосах! Данная проблема в основном встречается у родителей с грудными детьми, так как часто приходится производить масштабные стирки. Собственники все делают для того, чтобы сэкономить 1000 руб. или немного более в месяц, а по итогу получают огромное количество проблем в квартире и кучу нервов тратят на доказывание своей неправоты с Застройщиком.
Итак, хотелось бы подвести итог и составить некоторые рекомендации к выполнению: в первую очередь, следует проветривать квартиру. Рекомендуем делать это несколько раз в день по 15 минут, или же просто, уходя на прогулку, откройте окно на проветривание; так лишняя влага уйдет с квартиры, и само помещение наполнится свежим воздухом. Далее, следует купить хороший датчик влажности. На таком экономить не надо; датчик за 100 рублей пользы никакой не принесет, да и как мы помним, экономия в таком деле только чревата. И последнее, не экономьте на отоплении в зимний период, живите в тепле и комфорте в вашей новой квартире.
Вывод:
1. Перед холодами проведите регулировку окон.
2. Поддерживайте комфортную температуру в квартире. Такая температура составляет от 18 градусов до 22.
3. Проветривайте квартиру минимум 2 раза в день по 15 минут, или один раз, но обильно, хорошо.
4. Почистите сетки на вентиляции в кухне и в ванной от грязи.
5. Держите клапан микропроветривания на окнах открытым.