Если вы купили земельный участок для садоводства, землю для строительства жилого дома или у вас с советского времени имеются старые документы на земельный участок, то независимо от ситуации, недвижимое имущество нужно оформить в собственность.
Это неотъемлемое право граждан и основа правового общества. Без права собственности вы не сможете проводить какие-либо сделки c недвижимостью и землей.
Куда обращаться
Порядок предоставления документов на государственную регистрацию прав установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ним вы имеете возможность выбрать для себя наиболее удобный способ обращения:
1) предоставить документы на регистрацию в форме документов на бумажном носителе через офисы многофункционального центра (МФЦ);
2) документы в электронной форме можно направить посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра;
3) воспользоваться услугой выездного приема документов, оставив заявку на осуществление выездного приема через официальной сайта Росреестра.
Заявление рассматривается в течении 7 рабочих дней - в случае представления документов в электронном виде, 9 рабочих дней – в случае представления документов через офисы МФЦ.
Для оформления права собственности к заявлению вы прикладываете имеющиеся у вас документы на земельный участок.
Если вам до 2001 года был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то для регистрации права собственности необходим всего один из следующих документов:
- акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
- акт (свидетельство) о праве гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
- выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления, необходима в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Если Вам перешло по наследству здание, строение или сооружение, расположенное на земельном участке, то для регистрации права собственности на землю в качестве основания вместо документов, устанавливающих или удостоверяющих право, могут быть предоставлены:
- свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на это здание (строение) или сооружение;
- один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок в таких случаях составляет 350 рублей.
Во всех остальных случаях, оформление земельного участка в собственность не отличается от процедуры оформления собственности на другие объекты недвижимости.
Вам необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок, приложив к нему правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону и т.д.).
Правоустанавливающим документом в отношении земельного участка также может выступать постановление органа местного самоуправления о передаче в собственность земельного участка (в случае приобретения земельного участка на торгах), а также в случае, если на земельном участке расположены объекты капитального строительства, принадлежащие вам на праве собственности.