Иметь собственную квартиру - мечта многих людей, но не все могут себе это позволить. Однако если вы только столкнулись с необходимостью приобретения своей первой собственной квартиры после долгих лет аренды - эта статья для вас. Вот список вещей, о которых нужно подумать перед покупкой и которые необходимо знать, чтобы избежать неприятных сюрпризов и грамотно инвестировать в свое будущее.
Квартира на вторичном или первичном рынке?
Квартира, которую вы выберете в качестве своей первой квартиры в жизни, может быть приобретена на вторичном или первичном рынке, т.е. - используя терминологию, взятую с рынка движимого имущества - она может быть "новой" или "подержанной". Оба эти решения имеют свои преимущества и недостатки, и нет однозначного ответа, какое из них лучше. Конечно, когда вы покупаете двух- или трехкомнатную квартиру на первичном рынке, у вас есть гарантия, что она будет пахнуть новой, что все установки будут на 100% функционировать в течение следующих нескольких лет, а лестничная клетка и прилегающая территория здания будут современно оформлены и расположены в охраняемом жилом комплексе. Также можно найти настоящие жемчужины в новостройках, например, двухкомнатную квартиру на последнем этаже многоквартирного дома с видом на город. С другой стороны, покупая новую квартиру, вы не знаете, кто будет вашими соседями, в то время как на вторичном рынке вы можете легко это узнать. Если вам нужно очень центральное расположение, то квартира на первичном рынке исключена, так как они обычно строятся на окраинах городов или в незастроенных кварталах (а центры городов редко бывают таковыми).
Квартира в доходном доме или в бетонной плите?
Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, вам придется выбрать интересующий вас тип постройки (новостройки в этом отношении гораздо менее разнообразны). Обычно доходные дома расположены в центре города, более просторные, с толстыми стенами, отделяющими вас от соседей. В них также часто есть большие дворы и много зелени - как правило, таунхаусы строились не для массового жилья. И давайте признаем - уютная квартира в довоенном доходном доме на первом этаже трехэтажного здания имеет свою атмосферу! Однако здания такого типа обычно очень старые, и вопрос их установки или долговечности материалов неясен. Квартиры в сборных перекрытиях и построенные по аналогичной технологии в основном в коммунистическую эпоху можно считать немного "тесными" - они были рассчитаны на десятки семей, живущих в одном блоке в то время, когда владение автомобилем было не так распространено, поэтому вокруг них часто не хватает парковочных мест. Однако они, как правило, дешевле и предлагают более центральное расположение, чем квартиры на первичном рынке.
Продается квартира за наличные или в кредит?
Покупаете ли вы дом за наличные или поддерживаете себя с помощью кредита? Это чрезвычайно важный вопрос уже на этапе поиска недвижимости вашей мечты - хотя каждую квартиру можно купить за наличные, не каждая квартира доступна для покупки в кредит. "Покупатели за наличные" также находятся в гораздо более выгодном положении, поскольку они могут завершить сделку буквально в течение нескольких дней, в то время как ожидание решения по кредиту может затянуться на недели. Неудивительно, что продавцы предпочитают покупать квартиру за наличные. К сожалению, сегодняшний рынок недвижимости очень сложен для покупателей, поэтому помните, что при обеспечении себя кредитом, особенно если речь идет о квартире высокого класса, вы должны, прежде всего, установить хорошие отношения с продавцом, чтобы он/она захотели продать квартиру именно вам, независимо от поступающих денежных предложений.
Как насчет дома?
Дома вблизи городов обычно намного дороже квартир, поэтому не каждый сможет их себе позволить. С другой стороны, конечно, дома в сельской местности могут быть намного дешевле, чем клаустрофобные квартиры в Варшаве, Лодзи или Гданьске, несмотря на гораздо большую площадь. Определенный вариант снизить расходы и в то же время сохранить расположение вблизи города - это купить участок земли и построить дом с нуля. Вопреки видимости, это не так уж сложно, и на рынке существуют компании, предоставляющие клиентам комплексные услуги по выбору подходящего участка земли, оформлению покупки и подготовке проекта дома, а затем их реализации. Единственное, что необходимо сделать, - это убедиться, что в ходе строительных работ соблюдены все требования законодательства.