Рассмотрим важные моменты в регистрации своего дома. Начнем с изменений в законодательстве, которые были внесены в 2019 году, и повлекли за собой ряд изменений в регистрации права на свой дом.
- Как принято говорить: «незнание законов не отстраняет от ответственности».
Поэтому важно знать определенную последовательность в оформлении своего дома, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда в регистрации уже построенного дома может быть отказано.
До 2019 года, прежде чем приступить к строительству своего дома, необходимо было подготовить документацию и получить в обязательном порядке разрешение на строительство жилого дома, на участках предназначенных для ИЖС (индивидуального жилого строительства).
- В 2019 году - разрешения на строительство было отменено.
И теперь, перед началом строительства своего дома необходимо подать «Уведомление о планируемом строительстве» в Гос.органы (МФЦ) (статья 51.1 Градостроительного кодекса).
При этом нужно знать, что получение одобрения контролирующего органа перед началом строительства необходимо не только на индивидуальные дома, садовые домики, но и на любые объекты капитального частного домостроения, а также на их реконструкцию.
Что такое уведомление о строительстве? - Это документ, который ввели после отмены «Разрешения на строительство»
- Уведомлением о планируемом строительстве гражданин и/или застройщик, извещает государство о том, что намерен построить дом на своем участке определённых параметров.
В уведомлении указываются паспортные данные и сведения о земельном участке, характеристики будущего дома, и его назначение (жилой дом, садовый), так же, обязательно указываются отступы от границ земельного участка до строения.
Прикладывают к Уведомлению следующие документы:
- документ на земельный участок,
- схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.
- Приступать к строительству дома можно только после получения Ответного Уведомления от Гос.органов.
- Итак, последовательно 5 шагов оформления своего дом в собственность:
Первый этап - подача в орган местного самоуправления (почти во всех регионах это МФЦ) – «Уведомления о планируемом строительстве объекта». В нем указываем характеристики дома: количество этажей, высота объекта, площадь застройки, сведения об отступах от границ земельного участка.
Второй этап – получение ответного «Уведомления о соответствии параметрам строительства», которое может быть, как положительным, так и отрицательным. В течении всего срока строительства необходимо сохранять оба Уведомления.
Третий этап – строительство дома. С момента получения Уведомления, можно строить, в максимальном разрешенном пределе, а именно в течение 10 лет, соблюдая нормы строительства.
Четвертый этап – составление технического плана дома кадастровым инженером с привязками точек координат на участке (обращаемся в БТИ).
Пятый этап – постановка дома на кадастровый учет и регистрация дома. Регистрация происходит через МФЦ, подаются следующие документы: Технический план на диске, Уведомление об окончании строительства, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дома.
- О себя добавлю, что мне удалось, довольно легко и быстро пройти регистрацию своего дома.
Хочу предупредить, что при оформлении технического паспорта, берется довольно немаленькая гос.пошлина, она зависит от площади дома, и удаленности от города (так как за выезд специалиста тоже придется оплатить). За Тех.план на дом 80кв.м в 2020 году, пришлось оплатить чуть больше 10 тысяч рублей. Расценки на услуги БТИ индивидуальны и зависят от региона. Точные суммы уточняйте по месту нахождения вашего объекта строительства.
Читайте также мои статьи:
"Инструкция. Как выбрать проект дома" ссылка жми
"Профессиональные советы, как выбрать участок" ссылка жми