Бывает очень сложно зарегистрировать на землях ИЖС баню, гараж, сарай и т.д. Регистратор отказывает. Знаю это по жалобам людей в Московской области… Мой комментарий, который берите на заметку.
Согласно п.п.1 п. 2 ст. 40 ЗК РФ, п. 2 ст. 260, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. При условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,
«Хозяйственные постройки» - это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения (в том числе временные), КРОМКЕ ГАРАЖЕЙ, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п. 3 ст.3 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»).
Строить гараж без разрешения – можно (пп. 1, 1.1 и 3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Заказывайте кадастровому инженеру обмеры, техплан, частью которого будет Декларация от вас (ч.ч. 8-11 ст. 24, ч. 100 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости".
При подготовке технического плана в отношении хозяйственной постройки или объекта вспомогательного использования в графе 3 строки 8 раздела «Характеристики объекта недвижимости»» технического плана указывается назначение здания – «нежилое», в строке 14 раздела «Характеристики объекта недвижимости» слова «хозяйственная постройка» или «объект вспомогательного использования» и вид использования (напр. «сарай» или «хозблок»).
В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана можно отразить информацию о том, в отношении какого объекта постройка выполняет вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается.
Основание - Письмо Росреестра от 11.03.2020 № 14-01967-ГЕ/20 «Об учетно-регистрационных действиях в отношении хозяйственных построек и объектов вспомогательного использования» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 30.01.2020 № Д23и-2702 «О рассмотрении обращения»).
С уважением, адвокат Ю.М.Витовская.
Бывает очень сложно зарегистрировать на землях ИЖС баню, гараж, сарай и т.д. Регистратор отказывает. Знаю это по жалобам людей в Московской области… Мой комментарий, который берите на заметку.
Согласно п.п.1 п. 2 ст. 40 ЗК РФ, п. 2 ст. 260, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. При условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,
«Хозяйственные постройки» - это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения (в том числе временные), КРОМКЕ ГАРАЖЕЙ, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п. 3 ст.3 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»).
Строить гараж без разрешения – можно (пп. 1, 1.1 и 3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Заказывайте кадастровому инженеру обмеры, техплан, частью которого будет Декларация от вас (ч.ч. 8-11 ст. 24, ч. 100 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости".
При подготовке технического плана в отношении хозяйственной постройки или объекта вспомогательного использования в графе 3 строки 8 раздела «Характеристики объекта недвижимости»» технического плана указывается назначение здания – «нежилое», в строке 14 раздела «Характеристики объекта недвижимости» слова «хозяйственная постройка» или «объект вспомогательного использования» и вид использования (напр. «сарай» или «хозблок»).
В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана можно отразить информацию о том, в отношении какого объекта постройка выполняет вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается.
Основание - Письмо Росреестра от 11.03.2020 № 14-01967-ГЕ/20 «Об учетно-регистрационных действиях в отношении хозяйственных построек и объектов вспомогательного использования» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 30.01.2020 № Д23и-2702 «О рассмотрении обращения»).
С уважением, адвокат Ю.М.Витовская.
