В Минфине разработали поправки в Налоговый Кодекс, после принятия которых семьи с детьми будут освобождаться от обязанности платить НДФЛ с продажи жилья. Но только при соблюдении некоторых требований.
Напомним, что сейчас НК РФ обязывает платить 13 % от сделок по продаже недвижимости, если жилье находилось в собственности продавца менее пяти лет. Уменьшение срока владения до трех лет возможно, если недвижимость была получена по договору дарения от близких родственников, унаследована, приватизирована.
Теперь Минфин расширяет перечень лиц, освобождаемых от уплаты НДФЛ при продаже жилой недвижимости.
Для получения льготы продавец должен соответствовать ряду требований:
· Иметь не менее двух несовершеннолетних детей или детей до 24х лет, если они очно обучаются в вузе.
· Продать недвижимость с целью приобретения новой. Покупаемое взамен жилье должно превышать площадь продаваемого или иметь более высокую кадастровую стоимость.
· Стоимость отчуждаемого жилья не превышает 50 млн. рублей.
· Приобрести новое жилье необходимо в год продажи прежнего или не позднее 30 апреля следующего года, если покупка осуществляется по договору долевого участия. Важным требованием является полная оплата за приобретенную недвижимость.
· У родителей и детей нет в собственности иной жилой недвижимости кроме продаваемой и покупаемой взамен. Если такое жилье имеется, его площадь не должна более чем на 0,5 превышать площадь приобретенного жилища.
Предполагается, что поправки в НК РФ вступят в силу в конце 2021 или в начале 2022 года. В любом случае, новые требования будут распространены на доходы от продажи недвижимости, полученные в 2021 году.
Эксперты в сфере налогообложения, правда, уверены, что соблюсти все требования Минфина удастся небольшому количеству семей.
У продавцов недвижимости имеются иные способы снизить НДФЛ или вернуть часть уплаченного налога. В первом случае в ФНС заявляется разность стоимости между проданным и купленным жильем. К примеру, семья продала квартиру за 3 млн. рублей, а новую купила за 4 млн. рублей. Получается, что доход отсутствует. Соответственно, платить НДФЛ не нужно.
Если налог уплачен, часть его можно вернуть посредством оформления налогового вычета, на который имеет право каждый гражданин.