Я достаточно много переезжал в своей жизни и во вторичку и в новостройку, и в спальные районы, и в районы в первом поясе от центра. Были и однушки и трешки, и что-то получше.
Сейчас идет бум строительства. По некоторым данным одновременно в строительстве сейчас находится 182 млн квадратных метров по всей стране. И вероятность того что вы недавно въехали или ваша будущая квартира растёт из котлована очень велика.
Речь в статье пойдет именно о многоквартирных домах. И в качестве дома будет именно Жилой дом, а не свой частный дом.
Приведу для начала плюсы проживания в новом жилом доме. Хоть и анонсировал в заголовке минусы, но ведь многие стремятся купить именно новостройку.
1. В квартире применены современные технологии и материалы. Новые счетчики, качественный
2. В вашей квартире никто до вас не жил, нет вариантов наткнуться на приведение Баскервилей*, на чужую ауру, на факты смерти в квартире предыдущих хозяев.
3. Проценты по ипотеке скорее всего были более выгодные, чем на вторичку.
4. Инфраструктура во дворе современная. Это и новые детские площадки и мусорная площадка скорее всего без крыс и стай голубей, с закрытыми баками. Велика вероятность, что хоть платный, но паркинг рядом есть.
5. Первые несколько лет ваша квартира дорожает, тогда как на рынке вторички старше 10-15 лет она может уже не так активно расти.
Ну вот и добрались до минусов:
1. Тот же минус что был, кажется только что плюсом. Это современные материалы. Тоненькие стены, отсутствие требований по шумоизоляции. И вся какофония соседей со всех сторон уже доступна вам. Я жил в спальном районе, в моей квартире всего одна стена соприкалась с соседями и потолок и пол соответственно, но этого было по вечерам за глаза.
Со всеми собаками и кошками соседей, и даже гуслями. Это казалось были гусли))), на которых будущее дарование и надежда родителей брякал каждый день, учась в музыкалке.
2. Вы не можете быть уверены, например, в том будет ли квартира теплой или светлой. Часто новостройки приобретаются на стадии строительства, и это оказывается очень большим риском.
3. Самый большой мой кошмар был въехать в дом под чистовую отделку комфорт класса.
Как вы думаете, что делали первые два (!) года соседи сверху, сбоку и снизу? Угадали, они делали РЕМОНТ! и в объекте комфорт класса это скажу я вам не поклеить обои и ламинат. Все штрабили и сносили всё что угодно. Один сосед даже умудрился двери поменять на другие, и теперь у всех дорогие дизайнерские двери в стиль холла, а он с черной выделяющейся дверью. И ничего с этим нельзя сделать.
Мне вообще кажется, что людям, которые покупают квартиры в таких домах есть где жить и им нравится сам процесс. Или они так критично не запланировали деньги и делают годами ремонты.
4. Процессы с управляющей компанией не совсем ясны, если она не районного масштаба, то могут случатся попытки заменить ее на ТСЖ, на другую УК и так далее. А это вот лично для меня нервотрепка. И поучаствовать хочется, всё таки это мой холл у квартиры моют по расписанию, а не особо получается, если в доме например 252 квартир, как у меня, и все несговорчивые.
Поделитесь в комментариях, какую квартиру предпочли вы при своём выборе? Довольны выбором?
*ошибка допущена неслучайно, авторская фишка.