С самого начала я хотел сделать одновременную продажу квартиры и покупку участка. Несмотря на кажущееся усложнение сделки, она несет определенные плюсы. Так как участвуют все стороны, не получится отменить сделку или переиграть что-то. Когда на кону стоит единственная квартира, всячески перестраховываешься. Начнем по этапам. Итого! 14.09.21 мы подписали авансовое соглашение на покупку участка, а 10.11.21 полностью закрыли сделку. Хочется сказать спасибо нашим покупателям, нашим продавцам и нашим риэлторам! :)
С самого начала я хотел сделать одновременную продажу квартиры и покупку участка. Несмотря на кажущееся усложнение сделки, она несет определенные плюсы. Так как участвуют все стороны, не получится отменить сделку или переиграть что-то. Когда на кону стоит единственная квартира, всячески перестраховываешься.
Начнем по этапам.
- Я обратился к своему хорошему знакомому, кто оказывает риэлторские услуги. У него своя компания, и он давно этим занимается. Все думал зачем платить риелторам? Но достаточно посмотреть, как знающий человек разбирает и проверяет документы по участку, раскладывает и поясняет каждый из них, говорит, о чем он и на что влияет и почему именно так, вопросы отпадают.
- Покупатели квартиры обратились в банк за ипотекой на часть суммы. Изначально они рассчитывали на Сбербанк, тогда можно было использовать и их электронный формат по проведению сделки. Но ВТБ предложил лучшие условия, и приняли решение идти через них. А их электронная система пока не внушает доверия, значит надо действовать по старинке, с ячейками.
- Далее было согласование с банком, сканы документов, заказ недостающих и т.д. В итоге (за не самое короткое время) все одобрили и назначили дату сделки.
- Во время сделки мы провели несколько часов в банке. Заключались договора на ячейки, состыковывалась ипотека и все что к ней прилагается.
- После банка был МФЦ, куда подали все пакеты документов на перерегистрацию прав собственности. Вместе с банком ушло 6 часов.
- Потом мы ждали документы из Росреестра, которые должны были подтвердить все перерегистрации. И тут ввели "нерабочие-рабочие" дни. Пришлось ждать...
- Лишь во вторник 09.11, вечером, нам подтвердили, что документы из Росреестра пришли в МФЦ.
- В среду мы все снова собрались, забрали каждый свои документы из МФЦ, отнесли в банк, где закрыли сделки по участку и квартире. Это заняло еще часа 3.
Итого!
14.09.21 мы подписали авансовое соглашение на покупку участка, а 10.11.21 полностью закрыли сделку.
Хочется сказать спасибо нашим покупателям, нашим продавцам и нашим риэлторам! :)