Алгоритм продажи квартиры в 2021 году

Данная статья поможет Вам грамотно провести сделку, защитить свои интересы и получить причитающиеся деньги, в том числе и в сделках с использованием ипотечных средств, рассрочки платежа, Материнского(семейного) капитала и других государственных субсидий.

Читайте внимательно и до конца. Не упустите важное!

Публикация 2021 года.

Продажа квартиры самостоятельно

Самым волнующим моментом при продаже квартиры для Продавца является:

• полная и своевременная и безопасная оплата за квартиру
• передача квартиры Покупателю в установленные сроки и на договоренных условиях
• оплата налогов после получения дохода от продажи квартиры

Особенно тревожными для Продавца являются сделки, которых оплата цены за квартиру происходит только после регистрации перехода права собственности на Покупателя.

Алгоритм продажи квартиры

Вначале позволю себе несколько рекомендаций по продаже.

• Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости.
• Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями.

В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы:

1. Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. ( Напомню: до 01.05.2005 г в общую площадь квартиры входила площадь балконов и лоджий с поправочными коэффициентами)
2. Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные
3. Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал, или по военной ипотеке ( что существенно увеличивает сроки оформления сделки )
4. Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов
5. Можно ли завысить стоимость в договоре.
6. Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него
7. Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры. Рекомендую эту информацию давать избирательно!!! А может и не давать вовсе ( только при встрече).

Подготовьте квартиру для просмотра

• Перед приходом потенциальных покупателей спрячьте личные вещи и фотографии, стоит убрать иконы или укрыть их. То есть максимально обезличьте жилище, продемонстрируйте, что Вы почти здесь не живете.
• Обязательно наведите порядок. Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла.
• Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и ее потребуют вынести Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади.
• Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире. Почему бы это не использовать при продаже.

Оформление сделки купли-продажи

• Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить!? Пишите в комментариях, отвечу с радостью
• Договоритесь с Покупателем об условиях продажи. Составьте Предварительный договор купли-продажи.
• Договоритесь как будут распределяться затраты на услуги
• Примите задаток в счет обеспечения выполнения условий договора.
• Напишите расписку о получении денег.
• Подготовьте пакет документов для Росреестра
• Составьте Договор купли продажи- Акт приёма передачи
•  Передайте документы в Росреестр 
• Получите из Росреестра погашенные документы, сохраните в личном архиве.

В следущей публикации расскажу Вам про продажу квартиры за ипотечные средства.

Если остались вопросы пишите в комментариях. Буду рад ответить на любой ваш вопрос.