Да, кредит можно получить. Но у процедуры есть свои особенности, которые нужно учитывать при оформлении кредита под залог дачного участка.
Загородное строительство считается одним из самых «нестандартных». У каждого владельца садового участка свои вкусы, свой достаток и свои предпочтения. Кто-то хочет капитальное строение из кирпича, а кто-то предпочтет ему более экологичный и «народный» вариант из бревен и бруса. Есть, конечно, варианты, когда весь поселок застроен стандартными домами по 1-2 проектам, но их меньшинство. Да и участки, хоть есть не так много стандартов размеров, могут быть разными – у кого-то настоящее болото, а у кого-то на горке с роскошным видом на окрестности. Так что оцениваться будут сразу два очень нетиповых объекта в сумме.
Поэтому одна из первых особенностей получения такого кредита – необходимость точной оценки стоимости залогового имущества. Приблизительную оценку можно сделать самостоятельно, отталкиваясь от известной стоимости аналогичных участков с похожими домами поблизости. Цены можно взять на сайтах по продаже и аренде недвижимости. Если вычислить среднюю цену за сотку на основе 10-12 аналогичных объектов, можно представить себе рыночную стоимость своего дачного участка. Сумма будет неточная, но для предварительных оценок и расчетов ее должно хватить.
Точная и официальная оценка дачного участка потребует приглашения специалиста-оценщика. Услуга платная, но по ее итогам будет составлен оценочный отчет – а это уже официальный документ, скрепленный подписями и печатями. И указанная в нем цифра будет считаться самой объективной оценкой, которую будет сложно оспорить.
Кроме того, есть ряд обязательных требований к дачному участку при оформлении залога:
- Земля должна быть приватизирована;
- Должно быть проведено и правильно оформлено межевание, а результаты отражены в межевом и кадастровом плане;
- Все документы на участок должны быть на руках у заемщика.
- Участок должен быть вне закрытых территорий (заповедники, ЗАТО и др.);
- К участку должен быть возможен круглогодичный подъезд автотранспорта;
- Залоговая недвижимость должна быть в том же городе или регионе, где находится отделение банка, в который обращаются за кредитом.
Перед тем, как приступить к оценке стоящей на участке недвижимости, нужно проверить, соответствует ли она базовым требованиям к залогу:
- Дом должен быть достроен и сдан в эксплуатацию, никакого незарегистрированного самостроя;
- Износ недвижимости не должен превышать 50%;
- Наличие всей инфраструктуры и коммуникаций (электричество, водопровод, канализация, отопление), это могут быть как централизованные, так и автономные решения. В последнее время часто учитывают наличие и качество доступа к мобильному или проводному интернету;
- Дом должен стоять на капитальном каменном, бетонном или кирпичном фундаменте;
- Полный комплект окон, дверей и исправная кровля.
Как правило, под залог дачного участка предлагают суммы до 60% от его рыночной стоимости.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.