⠀
Со 2го сентября стала действовать льготная ДВ ипотека со ставкой 0,1%. Я уже писал ранее, что данный вид ипотеки на самом деле не настолько выгоден, как его презентуют с точки зрения финансовой грамотности. Листаем карусель👉🏻
⠀
Цена за 1 день во Владивостоке поднялась в среднем от 0,8 млн руб. до 1,5 млн руб. на те квартиры, которые проходят по ДВ ипотеке😳😱. Так отыграл рынок недвижимости цены, после опубликования новости о снижении ставки. Теперь считаем:
⠀
Цена 2-х комнатной квартиры, вторичного жилья, в хорошем районе Владивостока начинается от 6 до 7,5 млн. руб. это нормальная рыночная цена для Владивостока. Цена новостройки обычно должна быть в тех же пределах, либо ниже на этапе застройки, как в городах центральной России, где нет льготной ипотеки. Но что мы видим – цена выше, на те же 0,8 – 1,5 млн руб. Что происходит спросите вы🤔 Рынок реагирует на увеличившийся спрос повышением цены предложения.
⠀
Почему это не так выгодно, как кажется на первый взгляд? Представьте, что iPhone 📲 стоит 100 тыс. руб. но их мало в городе и при всем желании достанется не всем. Вдруг магазин на него запускает беспроцентную рассрочку, и все бегут их покупать. В свою очередь цена на такой iPhone взлетает до 200 000 руб. Клиент покупает в рассрочку и технически не переплачивает за него не рубля, т.к. купил его в рассрочку без %. Но фактически за эти 200 000 руб., он мог купить 2 iPhone вместо 1 но цена на него выросла и пришлось покупать по той цене, которая есть.😏 Точно так же и с квартирами, которые попадают в ДВ Ипотеку. Цена сильно выше, чем должна быть при равных условиях на рынке. Тот самый льготный %, клиенту просто заложили в стоимость уже готового объекта недвижимости, но чаще всего клиенты этого не понимают.
⠀
Вот такая не хитрая математика. Расскажите в комментариях планируете воспользоваться льготной ипотекой пока её дают, или повремените❓👇🏻
⠀
#boldyrevsanya #boldyrevsanyalife #lifestyle #khv #khabarovsk #vladivostok #финансоваяграмотность #финансовыйконсалтинг
