Жилая недвижимость – это, пожалуй, один из наиболее ликвидных способов вложить имеющиеся капиталы. Даже если вы покупаете квартиру в ипотеку, в долгосрочной перспективе вы практически наверняка выиграете. Да, ценники на квадратные метры иногда проседают – но никогда не падают ощутимо и надолго. А в отдельные периоды, как, например, в текущий коронакризис, жилье стремительно дорожает независимо от состояния и расположения. Однако в любом случае прежде чем решиться на такие многомиллионные вложения, нужно постараться предсказать, как будет развиваться жилищный рынок в перспективе. Этим мы и предлагаем вам заняться.
Куда будут двигаться цены на квадратные метры
Практика показывает, что купленная и сдаваемая в аренду жилая недвижимость может приносить своему владельцу годовую доходность в 4-5 процентов. Впрочем, даже если не связываться с арендой, можно приумножить свой капитал за счет банального удорожания жилья.
И именно с этим рынок столкнулся в последние 1.5 года. Кризис и вызванная им неопределенность вкупе с государственными мерами поддержки подхлестнули спрос на жилую недвижимость – а это спровоцировало ощутимый рост цен на нее. С сентября-2020 по сентябрь-2021 квартиры в Москве подорожали в среднем на 26% - цена столичного квадратного метра поднялась за год до 235 тысяч рублей. Однако это не предел – в Мособласти средний ценник вырос еще сильнее – на 33% и составил 130 тысяч.
Однако потенциал роста цен на недвижимость уже практически исчерпан. Да, спрос на жилье все еще держится на хаях, однако он в любом случае уже не столь активный и хаотичный. Период массового обналичивания вкладов уже практически закончился, доходы населения не спешат расти, ставка по льготной ипотеке увеличилась. Поэтому дальнейшее бурное удорожание жилой недвижимости вряд ли возможно. Да, высокая инфляция его еще поддержит, но едва ли ценники будут подниматься столь же стремительно, как год назад.
И такая совокупность факторов – снижение спроса, рост ставок – делает не особо привлекательной покупку жилых объектов для заработка на них. Говоря проще, наиболее удачный момент для этого уже практически 100% пропущен.
Будет ли стагнация
Практически наверняка да. И стагнировать рынок недвижимости начнет уже практически в ближайшей перспективе – в последующие месяцы, если точнее. И такой застой может обернуться даже некоторым снижением цен. Более того, оно уже отмечается – в сравнении с августовскими показателями квартиры в новостройках несколько подешевели.
И на фоне такого развития событий потенциальные покупатели квадратных метров могут начать переключаться на другие инструменты заработка – прежде всего, на банковские вклады, которые на фоне роста ключевой ставки ЦБ могут начать стать более доходными. А на фоне этого цены на жилье могут дополнительно снизиться.
Впрочем, серьезного обвала ценников однозначно не будет. Во-первых, рынок недвижимости в России весьма силен – и его прочности хватит на поддержание самого себя в течение долгого времени. Во-вторых, спрос хоть и немного снизился, но остается по-прежнему высоким. В-третьих, на фоне общей высокой инфляции квадратные метры тоже будут оставаться в цене. Да и строительные материалы за последний год серьезно подорожали – а, значит, выросла и себестоимость квартир.
Поэтому коррекция рынка практически наверняка будет, однако едва ли она будет серьезной. Поэтому если вы планировали покупать квартиру, то заняться этим вопросом можно и сейчас. В конце концов, повышение ипотечных ставок и общая инфляция могут легко «съесть» потенциальный профит от незначительного удешевления квадратных метров. Кроме того, коррекция рыночной ситуации может обойтись и без снижения ценников. А в этом случае при прочих равных вы, наоборот, потеряете.
В любом случае каждая ситуация требует индивидуального разбора. И мы готовы помочь вам в этом. Специалисты «ЛионКредит» не просто подберут для вас программу кредитования с выгодными условиями и высокой вероятностью одобрения, но и помогут объективно оценить финансовые потребности и возможности, найти способы сделать пользование кредитом более выгодным и в целом получить максимум выгод от обращения к банковским продуктам.
Читайте также:
Не банкротством единым: более удобные и менее разорительные способы разобраться с долгами
Изменения правил игры на ипотечном рынке: что нам принес август
Приводим кредитные истории к одному знаменателю: опыт «ЛионКредит»