Купить дом? "Не проблема" - подумали мы. "Главное, выбрать дом - это ведь самое сложное" - говорили мы. "Ну за пару недель управимся и к лету переедем" - решили мы. "Быстро ипотеку оформим и всё" - наивно считали мы. Так началась история покупки нашего дома мечты.
Добрый день, читатель! Мы - семья из 4 человек, которая в этом году переехала в свой собственный дом.
Выбирать дом мы начали в марте, посмотрели сайты с недвижимостью, приценились и подали заявку в банк на получение ипотеки. Так как было решено покупать загородный дом, мы рассматривали только сельскую ипотеку.
Для тех, кто не знает - это ипотека для покупки или строительства дома в сельской местности по льготной ставке: 3% годовых. Данный проект запустили в 2020 году.
Заполнив заявку онлайн на ипотеку, мы в течение недели получили одобрение от банка. Теперь у нас было 90 дней, чтобы найти и купить дом.
Начнем с того, что мы решили посмотреть дома сами: до просмотра так и не дошло. Единственное с чем мы сами определились - это местность, в которой будем покупать жилье. На дворе был март месяц, и мы твердо решили к лету переехать в новый дом!
В это же время мы встретились с друзьями, которые недавно покупали квартиру. Они же посоветовали нам обратиться к их хорошей знакомой - риелтору, которая помогла им оформить продажу и покупку квартиры.
Мы без сомнений поняли, что это единственно верное решение, так как сами не имели даже представления с чего начать, как оформлять, какие документы готовить, а главное не имели времени, так как оба работали и находились в 300 километрах от нового дома.
После договоренности с риелтором начались "смотрины" и за пару дней мы выбрали себе дом и внесли за него задаток! После этого все и началось!
1. Так как дом новый, неоформленный, подрядчик в течение 2 недель должен оформить здание и земельный участок с присвоением им кадастровых номеров.
2. После этого нужно получить в местной администрации новый адрес (по закону у них есть до 30 дней на ответ).
3. Далее проходим процедуру оценки недвижимости для выяснения окончательной стоимости дома. В связи с тем, что первоначальный взнос по ипотеке у нас состоял из собственных средств и материнского капитала, никаких занижений цены (для сокращения налогов застройщика) сделать нельзя, поэтому расходы по уплате налогов ложатся на наши плечи, а главное наличными и сверх стоимости дома.
4. Ну вроде бы всё, и тут начинается самое интересное. Оказывается денежные средства, выделенные государством банку на софинансирование сельской ипотеки не бесконечны, и как только мы были готовы покупать дом - банк объявил, что финансирование приостановлено на 1-2 месяца. Нам предложили оформить стандартную ипотеку (8,9 %) с дальнейшим рефинансированием под сельскую. Но как-то это все звучало не очень убедительно. Начались долгие недели ожидания. Наконец, в июне выделили небольшую сумму на финансирование, а мы благодаря нашему риелтору и её связям были самыми первыми на получение ипотеки.
5. Вдруг, как гром среди ясного неба, когда ничего уже не предвещало беды, перед самой сделкой, нам сообщают, что у продавца наложены ограничения на проведение регистрационных действий с имуществом ввиду небольших долгов, которые как утверждал продавец уже оплачены. Долги действительно были оплачены, но судебный пристав, который вел это дело, в этот момент находился в отпуске, и не мог "нажать на кнопочку", чтобы отменить ограничения. Короче говоря еще за три недели всеми правдами и неправдами, ограничения сняли.
6. Так мы, наконец-то, дошли до сделки. И самое интересное, что в день заключения сделки мы заболели. Подписав договора, передав все необходимые документы для регистрации права на недвижимость, мы еще на целый месяц закрылись в своей квартире и боролись с вирусом.
В итоге, 9 августа 2021 года мы перевезли все вещи в новый дом, таким образом все заботы, связанные с покупкой дома, продлились с 23 марта по 09 августа (135 дней).
Что хочется сказать тем, кто собирается покупать любое жилье: рекомендуем обратиться к профессиональному, опытному и главное знакомому (или проверенному) риелтору. Без нашего риелтора ничего бы не вышло. Мы просто доверились ей безоговорочно и не прогадали, самостоятельно бы мы не справились и за год.
Если у вас есть похожие истории пишите в комментарии, как вы покупали жилье, с какими проблемами столкнулись. Если нужна помощь или консультация, о том какие собирать документы, с чего начать, как получить одобрение по ипотеке и т.д. можете писать на электронную почту, которая указана в описании канала. Если вы из Иркутска посоветуем проверенного риелтора.
#сельская ипотека #загородный дом #переезд
А пока ставьте лайки, оставляйте комментарии, подписывайтесь на наш канал: будет много интересного!