Не замечали, что на просмотре квартиры проживающий там один из собственников, как-то неохотно смотрит на перспективу продажи?
Вроде и продает, вроде и показывает, но почему-то с удовольствием услышит ваш отказ, чем согласие купить.
Причина этого, возможно, невыясненные отношения сособственников квартиры. Один хочет денег, а другой, даже давший добро на продажу квартиры, но по факту не желающий что-то менять в своей жизни, не всегда будет активно участвовать в продаже.
Если не сказать по-другому, будет потихоньку отваживать покупателей.
Несколько раз была свидетелем такого странного поведения живущего в продаваемой квартире, что закралось сомнение...реально ли человек хочет продать.
Невыдуманная история.
Взрослая дочь от первого брака со своей семьёй проживала в квартире, когда-то принадлежащей отцу. Мужчины не стало и его новая супруга с дочерью стали наследницами. Неожиданно стало известно, что 1/2 долю квартиры отец оставил новой супруге.
Отношения у женщин изначально были не очень...дочь искренне считала, что папу эта дама прибрала к рукам своими кулинарными изысками.
О таком интересном явлении, когда быстро у пожилого мужчины "с квартирой" находится желающая обустроить его быт и наладить домашнее питание, у меня есть пост.
Новая знакомая папы стала его супругой... Новоиспечённая семейная пара стали проживать в её квартире. А после смерти мужа вдове захотелось увидеть СВОЮ долю в денежном эквиваленте у себя на счёте.
Обратившись к дочери покойного с предложением выкупить её долю, женщина получила отказ. Не было такой финансовой возможности у дочери.
Договорились о совместной продаже, чтобы впоследствии разойтись навсегда, одна купит другое жильё более скромное, а другая просто получит деньги.
Выставили квартиру на продажу. Мачеха уехала к своему сыну в Подмосковье и переложила процесс просмотров на падчерицу.
Договорились так: одна тратится на рекламу, а другая тратит свое время на показы квартиры.
Дочь покойного, понимая, что ситуация безысходная, стала просто тянуть время... Вроде она согласна на продажу и даже показывает квартиру, однако потихоньку делала так, чтобы покупатели уходили.
Похожая история, только про мстительного молодого супруга, который тоже разыгрывал спектакль перед покупателями, у меня есть пост. Отвратительно было всё это...
С одной стороны, конечно, будут желающие понять и оправдать действия дочери: папа в здравом уме и доброй памяти зарегистрировал брак и посчитал, что дочери в наследство вполне достаточно половины его квартиры.
Теперь одна женщина с детьми переедет в стеснённые жилищные условия, а другая получит хорошую сумму от реализации наследства нового мужа.
Мы не будем касаться морального аспекта происходящего и далеко копать, кто там больше уделял внимания отцу дочь или супруга...это уже не имеет значения. Дело сделано.
Вдова ждёт продажи, а дочь делает вид, что продает квартиру.
Да, просмотры переносились на неудобное время, иногда вообще заявлялось, что семья на карантине, то один ребёнок заболел, то другой. Иногда в ход шли между прочим сказанные фразы про пьющего соседа, которого боялся весь подъезд, иногда с сожалением говорилось о плохом отоплении или нашествии тараканов...
На самом деле, если включить фантазию, сдобренную обидой на близкого человека, то можно найти довольно много "отягчающих" обстоятельств для покупателей. Чтобы они искали что-то другое)
Да, действия падчерицы скорее окрашены эмоциями...таким незамысловатым способом, наверно, женщина хотела "наказать" мачеху за решение папы поделить квартиру.
О похожей истории, когда бывший муж явно не хотел продавать совместную квартиру, и вел себя не лучшим образом по отношению к своему ребёнку, у меня есть пост:
Вернёмся к нашей истории...
Вдова проживала далеко и не имела возможности контролировать процесс продажи квартиры, да и не было у нее мыслей, что квартира не продается не просто так... Она активно оплачивала продвижение рекламы, а падчерица вела свою игру.
Как долго это продолжалось и чем закончилось, история умалчивает...Но главное здесь не это.
Я хочу донести до тех, кому предстоит продать совместную с родственником собственность, особенно если он проживает в продаваемой квартире, а вы нет, что возможен и такой вариант событий.
Вы будете оплачивать рекламу, надеяться на скорую продажу и огорчаться тому, что всё затягивается. Просто вы будете не в курсе, что второй сособственник и не торопится с продажей, однако заверил вас в обратном.
А теперь решение этой проблемы.
Здесь необходимо лицо нейтральное. Найдите себе представителя...юрист ли это будет, риэлтор или просто опытный знакомый, неважно...
Главное, чтобы кто-то увидел в реале, что происходит и смог пресекать попытки сособственника оттягивать продажу.
Если это будете делать вы сами, то, боюсь, что мало у кого получится сохранить деловые отношения с содольщиком после последующих ссор и разборок.
Тогда ваш совместный проект "продаем квартиру" вообще может не состояться.
Или будет все так грустно, как в этих реальных историях:
Хочу пожелать вам удачи в решении, казалось бы, неразрешимых задач в продаже совместной недвижимости)
И в завершение предлагаю вам забавную историю...
Я бы даже назвала ее живописной и с "душкОм", как не надо поручать родственнику продажу квартиры. Берите на заметку)