Правильный алгоритм действий поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажу направление действий и необходимые процедуры.
1 шаг:
Чтобы выработать правильный алгоритм сделки с недвижимостью, сначала нужно определите юридический статус квартиры (жилого дома или иного объекта недвижимости).
Если права собственности на объект недвижимости не зарегистрированы, то есть нет записи о правах в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН), сделка по отчуждению прав на другое лицо невозможно.
Нет зарегистрированных прав — нет возможности его перевести на покупателя или одаряемого.
Немало объектов недвижимости еще не включены в ЕГРН по старому жилому фонду, а так же и по новостройкам и даже не состоят на кадастровом учете.
На первом шаге определите юридический статус объекта недвижимости:
- без зарегистрированного права собственности (первичка) — есть только правоустанавливающие документы
- с зарегистрированным правом собственности (вторичка) — есть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
2 шаг:
Получите достоверную информацию из Росреестра (ЕГРН) об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .
Входить в сделку без этой проверки просто нельзя!
3 шаг:
Изучите Правоустанавливающие документы:
— Договор купли-продажи
— Договор долевого участия
— Договор дарения
— Договор мены
— Решение суда
— Свидетельство о праве на наследство
— Свидетельство о праве собственности — выдается нотариусом пережившему супругу, если объект недвижимости был в совместной собственности.
(НЕ ПУТАТЬ со Свидетельством о государственной регистрации права)
— Договор приватизации
— Договор мены
— Решение(постановление) Администрации и т.д
Выясните у продавца, что ( из вышеперечисленного) у него является правоустанавливающим документом и обязательно разберитесь, все ли условия его уже выполнены.
4 шаг:
Составьте и подпишите за столом переговоров с продавцом «Предварительный Договор Купли Продажи.
Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.
Обязательно получите расписку подтверждающую передачу или подтверждение получения денег от покупателя.
Передача задатка в обязательном порядке оформляется письменным соглашением !!!
5 шаг:
Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.
Получите от продавца расписку в получении от вас денег.
7 шаг:
Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.
Подпишите договор за столом переговоров.
Если того требует закон - удостоверьте сделку у нотариуса.
8 шаг:
Подготовьте полный пакет документов для Росреестра
Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.
9 шаг:
Все участники сделки подают в Росреестр заявление о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.
Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра.
10 шаг.
Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:
адрес объекта и кадастровый номер; регистрационное действие, о котором вы заявили;
список документов, количество оригиналов и копий; персональные данные
Уточните место получения зарегистрированных документов.
11 шаг:
Получите Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы со штампом о регистрации перехода права. ( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают).
Поздравляю с приобретением недвижимости!!!
Если остались вопросы, пишите или звоните. Буду рад ответить на ваши вопросы. Контактная информация в профиле.