Кредит под залог недвижимости позволяет получить взаймы крупные суммы на срок до 20 лет. Благодаря выравниванию рисков между банком и заемщиком эти деньги можно получить под низкий процент, от 8,8% годовых.
Перед тем как планировать оформление кредита, будет полезно узнать, на какую сумму стоит рассчитывать. Отталкиваясь от этих данных, уже можно планировать то, как использовать полученные средства.
oМаксимальный размер кредита под залог недвижимости напрямую зависит от рыночной цены того объекта, который отдается в залог. Эту сумму можно узнать двумя способами:
- Самостоятельно. Точность будет приблизительной, но зато бесплатно и ее хватит для первых прикидок и оценки потенциала залоговой недвижимости. Для оценки надо будет подобрать 10-12 аналогичных объектов в том же районе, в идеале, для квартир, чтобы это была квартира в том же типе дома. После этого нужно вычислить среднюю цену за квадрат и пересчитать ее относительно своей недвижимости. Полученный результат будет можно использовать для планирования.
- Профессионально. Услуга платная, но зато по итогам оценки профессиональным оценщиком будет создан залоговый отчет. Указанная в нем цена считается самой точной и объективной оценкой недвижимости, а оценочный отчет, скрепленный печатями и подписями – официальный документ, который крайне сложно оспорить.
Дальше все различается в зависимости от того, какой именно тип недвижимости предполагается отдать залог. Банки всегда предоставляют сумму ниже рыночной цены, с поправкой на скидку, которая потребуется при необходимости для реализации залога и спрос на рынке недвижимости. На финансовом рынке сложилась устойчивая «лестница» максимальных доступных сумм в процентах от оценки рыночной стоимости залога. На сегодня она выглядит так:
- Квартира – до 75%
- Апартаменты – до 70%
- Жилой дом с участком – до 60%
- Промышленная недвижимость или просто участок – до 50%
Все перечисленные проценты работают для идеальной ситуации. Заемщиком предоставлены все возможные документы, все они в идеальном порядке, у заемщика безупречная кредитная история и недвижимость находится в отличном состояния. Если состояние неидеальное, то максимальные суммы будут ограничены. Поэтому главная задача любого заемщика – как можно меньше «испортить» свои данные, чтобы рассчитывал на максимальную доступную сумму по кредиту. Отталкиваясь от этих данных, можно вычислить и доступную максимальную сумму.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.