Да, может. Причем эти данные могут попасть ФНС самыми разными способами, в том числе и в режиме автоматизированного анализа данных.
По статистике примерно 50% квартир в крупных городах сдаются по «серой» схеме – без договоров и уплаты налогов от сдачи. При этом штрафы за умышленную неуплату налогов для сдатчиков могут доходить до 40% от неуплаченной суммы. Плюс все равно придется платить налоги за весь период неуплаты. Если уклоняться от налогов три года и более, а неуплаченный налог до 75 тысяч рублей в месяц, то это уже серьезная ст.198 УК РФ, если же сумма неуплаченного налога еще больше, то срок уклонения будет короче.
Первый вариант того, как информация попадает в налоговую – активные граждане. Это могут быть старшие по подъезду, председатели ТСЖ, словом, те, кто по роду деятельности связан со знаниями о том, кто живет в доме.
Часто о незаконной сдаче сигнализируют соседи, с которыми ранее испортились отношения – из желания насолить соседу в ходе затяжного конфликта или так реализуя свое понимание справедливости. Кроме того, сообщить могут в отместку, часто жалуются бывшие супруги и партнеры. Не стоит забывать и о том, что сдача квартир — это тоже бизнес, а убрать конкурента и повысить ценность своего предложения на рынке можно и такими способами.
Второй распространенный вариант на сдачу с нарушениями закона – информация от управляющей компании. Туда данные могут попасть от ее сотрудников: слесари, электрики, консьержи, техники и т.д., которые могут узнать о сдаче квартиры в ходе своей повседневной работы.
Третий вариант – участковый, который чаще всего в курсе того, кто в районе его ответственности сдает жилье. Или он может узнать об этом в ходе исполнения своих служебных обязанностей.
Четвертый вариант – высокотехнологичные источники информации. Информация об аренде, легальной или нелегальной, размещается в тематических группах в соцсетях и мессенджерах. Было бы неразумно упускать такой источник информации, поэтому туда довольно регулярно заглядывают сотрудники ФНС.
Кроме того, против сдатчика может свидетельствовать его собственная пластиковая карта. Характерный «почерк» регулярных переводов на одну и ту же сумм от одного плательщика может быть признаком сдачи квартиры и, если он где-то уже «засветился», породить дополнительную проверку.
Пятый вариант можно назвать курьезным – сдатчик может косвенно сообщить ФНС о своем нарушении сам. Типичный случай – если сдатчик подает на съемщика за неуплату или иное нарушение условий договора в суд. Тем самым он автоматически признает факт того, что, как минимум, сдает квартиру и получает за это деньги. Дальше возникает законный вопрос об уплате налогов с заработанных сумм и об остальном несложно догадаться.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.